2018年9月矽谷房市行情報告

好久沒有準時寫文章了!
九月份的周末都在看房,weekdays也是到處跑,剛好這陣子手上的買家南灣、東灣都有看,而上個周末(9/29~9/30)兩天,我整整看了20間房子。 Sunnyvale 兩房全數被我看完了,94087的house、Cambrian、Almaden地區也大概七成看過,Milpitas, N Fremont, Newark & S Union City新房、舊房我也是持續關注,
市場上買家還在,但卻因為市場上選擇多而放慢腳步。觀察不少地區,相較於今年3~5月的房價,依照區域有別,已經有10~15%跌幅。
房價漲跌向來就是供需面的互相影響,最快跌價的就是大型興建Town house/ Condo社區,因為此類型戶數多,如果遇到鄰居也在賣房子,甚至建商還有餘屋,銷售速度放緩,價格當然也有影響。
此外,大街上、高速公路旁、路沖、電塔、鐵道旁,此類型稱為「有硬傷」或「嫌惡設施」的房子在現在的市場上,影響尤大。除了電塔、鐵道、高速公路第一排我是特別堅持買方不要碰以外,能接受大街跟路沖者,只要地點好、學區好,反而是有撿便宜的機會。當然,如果有選擇,我們還是先從巷弄裡撿便宜就好。
相對保值的地方,就是學區跟交通房,不過學區房也不一定是鐵不跌,像是今年Great school 分數大改制,許多以往API高的好學區,分數紛紛調降,而市場上買家只對Redfin/zillow學區上的評分比較有感,所以以前老經紀(我老闆說的) 口中所謂的好區,舉例像是West San Jose 95129/95130 熱度非常明顯地不如往昔了。
價格相較今年最高點,有明顯跌幅的區域還真不少,在此就不一一列舉。當市場上一路往前衝時,大家奮不顧身搶房,現在房價過了最高點,買家心理的期待會變成「還會不會再跌?」每次我遇到這問題,就很希望大家去問問自己的算命師XD,如果你有高明的人指點,請他幫我回答這題。至於屋況、市場估價、檢查報告、賣方資訊、後續裝修、出租服務等等,我通通能回答。

歸納近期市況:
第一、買賣雙方正在拉鋸,多數賣方都必須讓步才能順利售出
也有開超低價吸引買家出offer的,比周邊成交價少個10~20%的「開價」還真不少,也有因此就收不到開高價的offer,只好又把價格調上去,最近Listing Agent不好做,賣房賣得戰戰兢兢,開太高沒人看,開太低又加不上去,所以不要再殺commission了 
九月幫客戶買到的兩間房子,都是低於今年春天甚至去年冬天的行情的價格
第二、市場上買家還在,但是持續觀望,下手一定想殺價
買家有剛需,看房行程未間斷,但如果目標不堅定,實在是難以下手。在這樣的市況下,如果我是買家,我一定也會有同樣的猶豫心態。不過殺價殺不殺得成,買不買的到,還是要回歸開價跟屋況,屋況新、開價低,多數還是要往上加的。
第三、投資客還是虎視眈眈,市場游資很充裕
還是有客戶天天LINE我:「這間不錯」「這間怎麼還沒賣掉?」投資客不如真實剛需的買家,現在要下手,難免猶豫不決。投資型客戶的煩惱是身邊有籌碼、可是股市太高也不知道放哪去。現在想入場投資,必須待長期持有,且一定要慎選地點啊。
(矽谷的租金報酬真的不好,扣除所有持有成本,如果有3%就算很高啦! 矽谷房價已高,不可能有高報酬!真的不是我不幫你找房…)
第四、利率持續攀升,房價小幅修正
舉例來說,之前100萬的貸款如果是30年固定利率4%,月繳$4774,現在貸款90萬,固定利率4.75%月繳金額為$4695,房價雖減但是利率不斷升,持有成本也不一定會變低
第五、市場上餘屋量越來越多,價格紛亂
有時候觀察同一社區、同一neighborhood,如果有多間餘屋者,價格一定守不住,但是如果屋況好、條件好,像是邊間、雙車位等等,不彷把握機會出價。
寫到這裡,大家應該擔心房價又要繼續跌了!? 我還是不悲觀啦,但是要慎選房、慎選地點,至於怎麼挑,跟你的經紀人好好討論一下。

以下數據就讓大家參考一下月與月之間的變化,去年同期跟現在的加價率、銷售所需時間平均值,至於各區域性的行情與出價等資訊,就需要精細的comparable、還有要與屋主跟Listing agent談談談、磨磨磨,磨出好價錢。
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is 'Sunnyvale' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 920 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is ‘Sunnyvale‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 920 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is 'Palo Alto' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 440 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is ‘Palo Alto‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 440 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is 'Mountain View' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 540 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is ‘Mountain View‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 540 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is 'Cupertino' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 320 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is ‘Cupertino‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 320 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is 'Santa Clara' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 950 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is ‘Santa Clara‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 950 listings
CB
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is ’14 – Cambrian‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 820 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is '17 - Saratoga' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 310 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is ’17 – Saratoga‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 310 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is '5 - Berryessa' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 770 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is ‘5 – Berryessa‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 770 listings
MI
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is ‘Milpitas‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 520 listings
AM
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is ’13 – Almaden Valley‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 400 listings
BH
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is ’12 – Blossom Valley‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 940 listings

 

EG
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Area Name is ‘3 – Evergreen‘ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 690 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is 'Redwood City' Property Type is one of 'Residential', 'Residential Income (1-4 units)' Property Sub Type is 'Single Family Home', 'Condominium', and 'Townhouse' Results calculated from approximately 670 listings
Time frame is from Oct 2017 to Sep 2018 Postal City is ‘Redwood City’ Property Type is one of ‘Residential’, ‘Residential Income (1-4 units)’ Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’ Results calculated from approximately 670 listings

謝謝上個月成交客戶的最新評價

我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。

如果您有任何買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話 408-505-3003 (如未接聽,請留言)
  • 電郵:chienmingwei@gmail.com
  • 微訊:maggiechien002
  • LINE:chienmingwei

台灣人在美國買房常見問題

以下是台灣人在美國買房常見的問題,我整理如下,關於稅務問題,請與會計師再次確認。

一、台灣人沒有身分可以買房嗎?

可以,沒有身分也可以買房,但是貸款有難度,貸款金額不大且利率高,最好是現金交易。

二、台灣人可以匯款到美國買房嗎?

可以,買房的時候直接把錢匯入信託帳號(Escrow Account)即可,注意:詐騙很多,一定要進入該房屋所開的Escrow Company而不能匯給任何其他第三方。

三、需要先銀行開戶把錢匯進來美國嗎?

可開可不開,開戶是為日後管理帳戶、收租金等方便作業,買房可以直接將錢轉入信託帳戶,沒有事先開戶也沒關係。

四、買房需要本人親自看房、簽收文件嗎?

親自看房最建議,但是也有人透過鏡頭看房。簽收文件可以網路作業,如果是現金交易買房,因為不需要透過公證流程,可以使用電子簽名完成買房程序。

五、有收租金要不要繳稅?

當然要繳稅,會計師可以幫忙處理。

六、每年還需要什麼費用?

買了房子之後,每一年都需要繳交加州房地產稅,稅基大概是買房房價的1.2%,每一年如果房屋正常漲幅,稅金還可能從原始的稅基再加2%,如果房價有更大的漲幅,稅金漲幅也可能超過2%。

七、賣房子要不要交所得稅?外國人賣房子跟本國人差異在哪裡

要,如果賣房有賺錢,一定要繳交所得稅。稅率依照所得有別。

除了所得稅,不管有沒有賺錢,賣房的時候,Escrow會先 hold 15~18% 的房價當作預繳稅,注意喔,是房價的15~18%先扣著,不只是賺錢的部分!之後呢,隔年繳完稅金才會將款項退回予售屋者,或是隔年申報完稅,才能交多繳的稅金取回。

八、如果買來當作投資房,稅務上有什麼優惠或限制嗎?

外國人所持有的不動產也可以做1031交換延稅計畫,是延稅不是免稅喔!網路上有很多1031交換文章,這裡我就不多加解釋,我們可以介紹1031交換公司。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

學區分數降級了?!

不知道大家有沒有發現,過了一個年,學區分數有所變動

https://www.greatschools.org/

主要是增加了EQUITY的評鑑,根據Great School 顯示Equity overview意思是指 Is this school offering opportunity for all its students, or leaving some kids behind? Successful schools are working to close the achievement gap.

其實這個項目充滿爭議,平均好還是平均差?

以後到底要怎麼看學區分數,我想參考多元評價與家長評論之外,家長心中自己要有一把尺才好權衡學區的選擇!

 

 

稅改方案對房市造成的影響

這幾天接到很多人的詢問,也有好幾位客人問我對於稅改方案對房市影響跟看法,先聊聊稅改在房地產方面可能會造成的影響。

房地產稅(Property taxes)
新的規定只允許每年扣除高達1萬美元的房地產稅,影響所及,就是房地產稅單超過1萬元的人。

房屋抵押利息扣除(Mortgage interest deduction)
以前,抵押貸款(貸款)的利息為110萬美元可以扣除現在可能改為

1)100萬美元的貸款利息可以扣除
2)50萬美元的貸款利息可以扣除

2017年11月2日以前Close的貸款都不會受影響,但是還不知道未來如果有refinance的人會不會受影響。

以上是指自住房,如果投資房不在此限

賣房子的優惠年限
目前只要過去的5年中居住在家中2年,每一個在產權上的人有25萬元的資本利得免稅額。現在,新提出的規定是在過去的8年中必須住滿5年,才有免稅優惠。

現在能做什麼?

(1)如果你真想換房,也許可以更積極一點

(2)如果你的房地產稅超過1萬一年,可以先付明年的帳單,至於怎麼付房地產稅,請參考我上周發文

請注意!截自目前12/5號發文日,稅改方案還在眾議院和參議院協商,目前沒有真正的確定方案。至於矽谷房市明年的發展,我認為價格依然會繼續穩定上揚,因為回歸基礎點,矽谷房市目前仍為供需失衡狀態,自住型的買方仍遠多於賣方。然而,價格漲幅的多寡,則需看房子釋出量而定。

以上資訊僅供參考,如果您有稅務上相關問題,請諮詢執業CPA。

https://www.cnbc.com/2017/12/04/homeowners-use-these-year-end-tax-moves-to-save-ahead-of-tax-reform.html

 

四個在矽谷選擇買新房的理由

九月我寫了這篇文章矽谷房產筆記/在矽谷排隊買新房 

現在我跟許多買家們繼續排著隊,等待買新房 (指的是建商全新開發、沒人住過的房子)

這篇我要寫一下為什麼最近我很推薦客人買新房,以及市場推案概況,原因有幾項,也許等待是值得的。以下內文,只要點入建案名,都可以直接連結到建案網頁。

第一、價格固定:搶房搶破頭,2017年在矽谷南灣買房,尤其是首購族的60~120萬價格範圍內,競標總價多是要高於周邊近兩個月成交價的5~10%才能標到房,如果Listing agent 很盡責地無限counter,很多人可能會投標數次卻沒有買到。最後結果總是會超出預算,甚至可能被price out 退出市場,與其這樣,不如看好幾個社區,老老實實排隊等release,還有新房可以住。

Centre Pointe 11/4 現場release 盛況

第二、時間寬裕:大部分在南灣的建商會在建好地基之後就銷售,至少都還有大半年時間可以等待資金到位跟調整貸款,先把家人的gift funds轉到美國,放上兩個月以上,只要保持信用良好,不在貸款期間換工作,都會順利成交。

第三、邊等新房邊看房:排隊買新房並且一邊投標下中古屋的offer是沒有牴觸的,既然pre Approval都已經被pull credit了,那就一邊排隊買新房等待機會吧。多數建商也可以接受現有的pre approval letter買房。如果可以接受中古房的屋況,雙管齊下會更早買到房子。

第四、格局、地點選擇多:南灣目前新案從70萬元起到140萬元的產品為最多。建商很聰明,現在都是賣Condo/ Town house style condo,高價位或是稍微偏遠的區域才有Town house/ Single Family。

Indigo in South San Jose


目前還在銷售的房子,南至South San JoseIndigo 4房80萬元Milpitas Capitol (Great mall parkway) & Montague Expressway 其實就是在BART附近就有好幾個建案,Somont/ Centre Pointe /Elison Park 產品規劃很多元,社區也各有不同特色。Milpitas還有一個Coming soon的 Prynt,我可以幫你約到搶先跟Sales manager見面喔!

Berryessa KB HOME的APEX 兩房Condo 85萬元起,Santa Clara City的 Madison Place已經快交屋,明年預計二月將在Santa Clara downtown推出Gateway,我很看好這塊區域的潛力,逢人必推薦。Pulte的 Saverio正在Pre selling…

Sunnyvale大案子就是百餘戶規劃的的The Vale  依照大小與建材等級分為兩大部分ECHO & NEXUS,最新價格從135萬元起,雖然是整治過的工業用地,銷售速度也算順暢。

這裡有土地取得的過程: http://www.mercurynews.com/2016/03/09/sunnyvale-plot-of-land-sells-for-186-million-450-townhomes-could-come-to-site/ 

賣了一陣子的Sandalwood 這周末(11/11)會有新的release,2房從120萬元起一直到4房150萬元左右,剩餘戶數不多,陸續到明年一月、二月會釋出model home。

如果你不喜歡超大型社區,Sunnyvale最新要推出的CLASSICS at Evelyn Place可以給你參考,這裡距離downtown很近,周末有farmers market,Sunnyvale downtown一直在更新,周邊要啥有啥,生活機能很方便,社區總共42戶,從3B2.5B到4B3.5B都有,3房還有有陽台的版本,預計12月開始銷售,屆時又是一場排隊搭帳篷的考驗戰。

至於Mountain View的Radius 還在讓人繼續標售,社區共計206戶,目前還有大約60戶待售,與他人不同是Pulte銷售方式很多元,有些是現場抽籤,有些則是上網競標,Radius採取競標模式銷售,加價率大約10%。 Sales office也沒有, model home也沒有,銷售過程只需電腦競標,這是一個未來的銷售模式?!

 

Mountain view的SierraPoint 12/2日正式開案,規劃相對大面積的3~4房總價1.6M起,學區是Theuerkauf Elementary, Crittenden Middle, Los Altos High School.

Classic的新案Permanente Creek 距離Sierra Point非常近,社區都是三層樓Townhomes,但是屬於Condo的地目,總價從 1.3M~1.8M,學區是Monta Loma Elementary , Crittenden Middle, Los Altos High School。

 

1101 West Model Home精華區的1101 West,走入社區感覺像是進了San Francisco的新建房,建材等級較佳,當然價格也是高水平,面El Camino Real使用三層窗以隔絕噪音,多數戶別看El Camino Real樹梢或有後方校園景觀,銷售已近尾聲,剩下的studio開價75萬元,格局並不方正,不好使用。剩下2房樣品屋,位於2樓,預計2018年1月上市供大家標售。

除了南灣這些社區,我也跟客人到Fremont  Union CityHayward. Fremont 新案可就多啦!Condo產品有Pepper tree、距離鐵道很近的Renato而建商Robson home的Single family 從1.2~2M的豪宅都有。 Newark Bay shore 系列,則是大型造鎮開發,價格很實惠,產品種類多,但是生活機能還是不夠好。

三谷地區我也陪同看房,San Ramon有知名的建商造鎮Wallis Ranch,只是8月旁邊曾經火燒山,Gale Ranch我覺得距離高速稍遠,如果喜歡高爾夫,可能會感到興趣,附近有兩個Golf course跟一個driving range。

Pleasanton的新房多是獨棟大戶社區,最近看了面積在當地相對小一點的Andares 社區介於一堆辦公室中間,所以晚上跟周末非常安靜,社區對面就是中學,價格從85萬元起可買三房Town house,如果已經有塞車的心理準備,又想買全10分學區的首購族,這裡是個好選擇。


新房多、價格範圍也廣,因為地點有異,產品設計也各有優缺像是Indigo雖然物美價廉,但是回家會經過墳墓公園,你會介意嗎?  目前建商說剩下45戶左右,只想賣給真正的home buyer not investor,如果真能實行,是再好不過。

如果你對南灣新房有興趣,要有等待半年到一年的心理準備,東灣大概三個月到半年,三谷地區可能已經有新建房可以立即入住,請注意!看新房第一次踏入銷售中心一定要與我同行,第一次造訪一定要與我一同填寫登記表格。

2018年春天後,還會有很多新房陸續上市,如果你有買房計畫,或有任何關於房地產的疑問請與我聯繫。

Mingwei Business card

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請同業尊重,每一篇文章都是我花了很多時間寫的,也都親自去看過建案,請勿任意複製貼上!如您要分享,請註明出處https://maggiechien.com/ 謝謝。

 

 

 


 

 

 

矽谷房產筆記/在矽谷排隊買新房

▲▼新建房具有獨特性,全新建造、設計新穎,雖然價格大概高於相似產品,在市場上仍是供不應求。(圖/簡明葳提供)

▲新建房具有獨特性,全新建造、設計新穎,雖然價格大概高於相似產品,在市場上仍是供不應求。

圖文/簡明葳

矽谷不像台灣的大城市,處處可見高樓大廈,數量稀少的新房炙手可熱,排隊、抽籤、還要追高價,矽谷的新房建案也多屬中小型社區,每個社區大約數十戶,不像台灣許多重劃區或新市鎮,動輒上百戶。於是我跟著客戶們,正眼巴巴地盼著各社區在周末釋出新房。

因為土地取得不易,矽谷具有土地產權的獨立房Single Family新屋甚為罕見,目前的市場上,新房的形式多是公寓的Condo與連棟別墅 Town house為大宗。而土地持分方式也從早期的有土地持分叫做 PUD,Planned Unit Development逐漸轉為Condo Ownership,買新房已經漸有只買地上權的概念,不具有實際上的土地持有或變更的權力。

矽谷一地難求,政府對於容積管制又非常嚴謹,目前矽谷新建社區零星分布,開發未完整的區域為數最多,還有不少新建案位於汙染過的土地、高速公路旁、最新的交通建設旁等,不過因為新建房具有獨特性,在房屋銷售總數比例上極低,加上全新建造、設計新穎,雖然價格大概高於同區域、同面積的產品15%、位置欠佳,在市場上仍是供不應求。

▲▼新房銷售近幾年在矽谷速度飛快,排隊、抽籤、競標樣樣來,買家依舊絡繹不絕。(圖/簡明葳提供)

▲新房銷售近幾年在矽谷速度飛快,排隊、抽籤、競標樣樣來,買家依舊絡繹不絕。

尤其買氣極旺,建商近兩年積極推案,多數建商都採取先建到地基就開始銷售,買家只要經過貸款評核,就可以排隊參加,建商每數周就會釋出一批新房,買家必須到現場排隊等候通知選房,或是到現場參加抽獎,抽到了就有購買權。

今年買氣極好,也有建商沒搭設銷售中心,買家在網路上看平面圖就上網競標,價高者的標,買價常常高於開價許多,而建商隨著買氣增加,每一次釋出新房也都會依照位置跟人氣增加價格。

▲▼建商每數周就會釋出一批新房,買家必須到現場排隊等候通知,或是到現場參加抽獎,抽到了就有購買權。(圖/簡明葳提供)

▲建商每數周就會釋出一批新房,買家必須到現場排隊等候通知,或是到現場參加抽獎,抽到了就有購買權。

特別的是,在矽谷購買新房也建議由房仲帶領、登記看房,第一次看房就應該要與經紀人一起同行,後續經紀人能幫助審查公開揭示內容、合約、並且協助後續簽約、貸款、交屋等動作。

值得注意的是,新房雖然有建材表,但是交屋之後仍會有不少糾紛與落差,我就聽說曾經有人遇到電表跟隔壁接錯的離譜建商,還好加州政府規定建商提供十年結構保固,交屋後若有任何結購上的問題,或是在建商表列之類的,建商必須負責。

▼加州政府規定建商提供十年結構保固,交屋後若有任何結構上的問題,建商必須負責。

▲▼加州政府規定建商提供十年結構保固,交屋後若有任何結構上的問題,建商必須負責。(圖/簡明葳提供)