租屋詐騙盛行 務必小心

這是我為租屋寫的第二篇文章,詐騙處處有,想提醒大家注意。

我有為一些VIP客戶提供租屋服務,主要是找我買投資型地產的客戶,租屋是我的客戶服務之一,幫你把房子找個好人家順利出租去,時間長了、房價漲了、租金報酬就會更好看,矽谷房地產穩健的價值也會浮現。老天保佑,近幾年租屋業務都算順利,沒啥大問題,唯獨今年情況有點特殊。

首先是受到疫情影響,要求降租減租,針對能提出失業證明的受災戶,我們有等比例的降租。

而最近找房客的過程比較辛苦,雖然是Shelter In Place,但是看房的人還真不少,我是坐在車上,事先開完門窗,讓想看房子的人自己進去。這些族群換房原因多是因為覺得目前房子太小,尤其是一家人擠在公寓、跟朋友親戚合租的客人很多,然而信用好的比例非常低,大概只有5%,也因此最近找到好租客並不容易。

再來就是特殊的詐騙實例了

在我貼文於Zillow以後,竟然被盜圖貼在Craigslist,以低於市價的方式求租,壞人還能出示屋主ID、房契(Grant Deed)以證明他是屋主,並且告訴客戶自己到房子外面去看房,因為他癌末無法帶看,為求慎重,他還要求看屋者必須出示ID。

我們有發現自己的房子被廉價貼在Craigslist上,甚至還有另外一家公司有聯繫我、告訴我他手上有客戶,能不能讓我帶客戶看房,我不疑有他告訴她如果你有客戶我很歡迎帶他們去看房子,結果後來竟然發現他在Trulia貼上我們房子的廣告,價格也是稍微低於我的開價…。

Craigslist 我們本來是冷處理,只要看到就flag,沒想到房子已經租出去,他還在貼文。而會發現Craigslist詐騙案的內容,則是我已經順利將房屋出租,新房客尚未搬入期間,鄰居遇到一位工程師,已經傻傻給了對方ID,在門外探頭探腦想看房,一聊之下,才發現這件事情。

我趕緊在Zillow的listing補上WE DID NOT POST ANYTHING ON Craigslist, Trulia and any other websites. BEWARE OF SCAM!! 後來送出ID 給別人的這位工程師,也從Zillow私訊給我,聯繫上我們之後,把假ID跟假房契寄給我們,他自己報警,屋主也報了警。希望傷害僅此而已。

最近另外一個朋友也看上Zumper上面的租屋訊息,價格實惠卻聯繫不到對方看房,一用Zillow查,才知道價格差異,發現Zumper上面可能是詐騙。

寫這麼多就是要告訴大家,詐騙太多了請務必小心!!

我沒有幫客戶找租屋,建議您要租屋之前也可先看看我之前寫的這篇文章,再去網路上找找房源,Good Luck!!

在矽谷、聖荷西、舊金山租屋

最近是租屋旺季,在北加州的經紀人,多半是專職買賣,租賃比較少,如果您有意願租屋,可以打電話408-505-3003 問我有沒有合適房源

如果我手上的房源不適合你,我提供以下資訊供您參考,您可以自己找房。

(一)租屋網站

https://www.zillow.com/sunnyvale-ca/rentals/
http://www.bay123.com/forum-40-1.html
https://sfbay.craigslist.org/  (詐騙超多 務必小心)
https://www.trulia.com/rent/
FB group:灣區生活互助會、湾区租房-找室友总群、湾区买房卖房租房自由版

決定租屋之前
第一:請先上網查詢附近治安報告Crime Rate
第二:也要查一左右鄰居有沒有 Sex offender information
第三:晚上一定要到社區周圍繞一繞,因為你晚上留在家時間其實更長,確認沒有讓人驚喜的鄰居再決定要不要租。
第四:學區查詢 http://www.schoolandhousing.com/ 這個網站90%準確,可以再到各個學區網站確認學校分區。

屋主或管理者多會要求
一、信用報告、信用分數
如果您有意願租屋,應該先填寫租屋申請表格(屋主或房屋經理人會提供),他們一定會要求$25~40元不等的支票要求調查您的信用,這一切都是合法的。如果被調查信用,也會影響信用分數,需要謹慎。

二、必要時需要提供存款證明
如果在美國沒有金融往來紀錄、信用分數,此時可以提供存款證明,或是告知願意提高一點點押金或是先預繳一點租金,表明出租意願與誠信。

三、押金到底要繳多少呢?
請注意!加州租屋最高押金一般收取1個月,若有附上家具押金最高會收取2個月。

簽訂合約時才需要繳押金,如果租金明顯低於行情且不看任何資料卻先要求支付訂金跟看證件一定是詐騙,不能帶你親自看房的也一定是詐騙,哪有人要租房不帶看的,千萬小心。

祝福大家都能在矽谷安居。

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