媒體受訪:居家避疫 房市急凍 灣區「虛擬看房」興起

居家避疫 房市急凍 灣區「虛擬看房」興起

記者江碩涵/灣區報導 2020年03月31日 15:09人氣

 鄭重聲明本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。無法現場看房,有買家覺得差很多。(資料照片,記者江碩涵/攝影)新冠病毒疫情全球擴散,加州實施居家避疫措施後,民眾無法外出看房,房市從回溫狀態轉為冷凍。(資料照片,記者江碩涵/攝影)

2020年初灣區房市轉熱,成交量增、銷售速度轉快,不少人認為房市經過2019年一整年的壓抑,終於要回春。但3月開始新冠病毒疫情全球擴散,加州實施居家避疫(shelter in place)措施後,民眾無法外出看房,房市從回溫狀態下急速冷凍,房仲也感嘆,居家避疫措施實施兩周以來,不少原本正在進行中的交易都暫停了,現在只能先「收攤待命」,或轉向網路虛擬看屋來賣房。

今年初受到股市漲、房貸利率下降等利多政策影響,停滯一年的房市逐漸轉熱。根據統計,聖他克拉拉縣全縣公開銷售的房屋中,今年1月房屋銷售天數有43天之久,但2月已縮短至28天,而房屋加價率也從100.5%拉高至103%,拉高2.5個百分點。原本房仲預估3月整體房市仍會持續向上衝,但沒想到卻被疫情阻斷了。

灣區房產經紀人簡明葳分析,今年初房市的確回溫不少,剛性需求出籠,多人搶標的現象又開始出現,好地段、品質好的房屋一周內就可以銷售出去,不乏加價率超過10%的案例;但隨著3月初新冠病毒疫情升溫,灣區實施居家避疫措施,原本正在回溫的房市等於被迫降溫。

她分析,尤其股市漲跌幅上下震盪激烈、疫情愈來愈嚴重,市場開始出現一些零星個案想取消合約或重新談價格,加上整體市場不能帶人看房,就算已進入合約的案子,房屋檢查和估價也拖了滿長時間,市場上有些房屋只好轉下市,少部分賣家開始降價,這兩周以來幾乎「暫停交易」,短期間很難看出價格走勢,市場仍有待觀察。

Keller Williams庫比蒂諾房產經紀人Lingling Wang表示,目前為止的確所有人都在適應以新方式銷售房屋,雖然不能實際看屋,但能透過虛擬看屋(Virtual tour 3D)方式,讓買方先看屋,有些好地段的房屋,在網路虛擬看屋過程中就有人出價了,上周庫比蒂諾、桑尼維爾等熱門地點仍有成交十多戶案例,也有房屋上市一周立刻賣出,端看賣方的價格是否合宜,以及買方是否有買屋急迫性。

Lingling Wang說,對於房仲來說,雖然不能實際帶看屋,台面上的銷售暫停,但仍有很多計畫可以進行,除網路虛擬看屋外,與賣家討論未來銷售方式、調整市場價格,以及公司提供視訊會議、學習課程等,都對個人有不少幫助,房仲也將從傳統的帶看行銷方式轉為更進步的線上銷售。

簡明葳說,大規模的房仲公司的確也開始用Zoom視訊軟體,讓房產經紀人上課,繼續補充知識,等待市場恢復正常,就能應用得上新知識、新的市場分析能力。

聖荷西首座遊民短住中心開幕

聖荷西首座遊民 短住中心開幕了,大概地址位於1411 Mabury Road San Jose

聖荷西遊民短住社區 落腳貝律耶沙 州眾議員朱感生看好

記者江碩涵/聖荷西報導 2020年02月28日

原文轉載自世界日報網站

加州眾議員朱感生表示,希望社會能夠給予新機構更多機會。(記者江碩涵/攝影)聖荷西第一個「遊民迷你屋社區」就在捷運貝律耶沙(Berryessa)站對面,該區也是北聖荷西較多華人群居的聚落。(記者江碩涵/攝影)

聖荷西第一個「遊民迷你屋社區」就在捷運貝律耶沙(Berryessa)站對面,這一帶也是北聖荷西較多華人群居的聚落。加州眾議員朱感生(Kansen Chu)表示,三年工作期以來,與聖荷西市府一起和當地社區開了九次會議,溝通協調許久,希望社會能夠給予新機構更多機會,也能讓這樣有助於社會的機構不斷拓展至每個角落,幫助更多遊民重生。

朱感生27日參與「遊民迷你屋社區」開張活動。他表示,該片土地遼闊、又是政府擁有,鄰近捷運站,遊民未來要找工作以及重新回到社會都有相當大的幫助,且這個社區也只能讓原本就是聖荷西的居民入住,因此這些人本來就在聖荷西民眾日常生活中,機構只是協助他們更容易、更快速回歸正軌,因此要給予肯定。

灣區地產經紀人簡明葳(Maggie Chien)表示,「遊民迷你屋社區」距離當地的社區約要開車三分鐘,並不是緊鄰著其他住宅區,不過居民可能多少仍會擔憂住家旁就有遊民機構,機構剛開始的幾個月內可能會對當地區域房市多少有些短暫的影響。

長遠來看,她認為只要遊民社區運作順利、沒有太大的問題,加上這是市政府第一個示範的機構,應該會花較多心力維護和把關,相信久了以後,居民也能理解該機構對社會的幫助,對社區不會造成太長遠的影響,長期來看有個好的遊民機構,對社會仍有正向幫助。

住在貝律耶沙附近的居民王麥可說,原本就不太常去捷運貝律耶沙那一帶,多半還是在大華超市附近出沒,知道捷運貝律耶沙附近有遊民社區後,覺得可能在安全上會有些顧慮和考量,以後會盡量避免去那個區塊;不過還是要看政府怎麼運作這個社區,若運作得安全,之後應該不會有影響。「遊民迷你屋社區」距離當地的社區約要開車三分鐘。(記者江碩涵/攝影)