5/28(日） 我們不看房，我們一起去亞太裔家庭日
很多人都知道我是
牛寶媽，因緣際會知道灣區有些親子場域需要贊助，我一定盡力協助，因為我跟很多人都一樣是無後援帶娃，如果可以讓這些親子地方更舒適，我一定會盡力幫忙。
之前很榮幸有機會支持 The Joy Culture Foundation
凱芯文教基金會，很開心這次也受邀參與5/28的亞太裔家庭日，當天我也會在活動現場喔！
據說這次活動超過22位華裔繪本作家參展，現場會有
不間斷的故事時間，以及適合所有年齡層的手作，我也會準備好玩的小遊戲等著小朋友來玩。
另外還有「妖果小學－水果奶奶的大秘密」電影，客製化的中文發音搭配英文字幕版本，適合能聽懂中文、能閱讀英文的華裔二代觀看，當天共計兩場播放。
活動是免費入場，但需網路預約門票，因為門票有限，儘早預約。我早就約好全家同樂了
*一張門票可讓一組家庭使用，一個帳號只能預購一張門票
*門票預約免費，如無法前往請取消，把機會讓給別人
*本活動報名使用Eventbrite
很多朋友知道我為了想當幾個月的「專職媽媽」，過去幾個月特地休假。其中有兩個月趕上日本第一波解封，在東京待了一個星期，之後就回台灣。 想回台灣，一來是想看看家人，二來是讓我自己跟家人都多陪陪我的小孩（回台灣我才能真正遠離工作，不要忍不住又跑去看房 :P）
雖然我的兒子現在才一歲半，但是我在懷孕期間工作不間斷，生下孩子兩個多月就馬上回到工作岡位開始帶看房，孩子是保母看著，自己能帶的時候卻沒有品質（經常是一邊回客戶訊息，一邊在帶孩子；經常是孩子在哭鬧，我還在跟客戶解釋報告…），可能是第一次當母親，總覺得對孩子有點虧欠，索性客戶都不接了，給自己放個假，與其說是放假，其實帶孩子體力耗費更多、比一天帶看十間房還累，但是孩子帶在身邊，親子之間的感受是踏踏實實的，看著孩子一天一天的進步與成長，這些時間好好地陪孩子，讓我感受到心安自在；雖然帶著孩子忙忙亂亂團團轉，但是望著孩子的天真笑顏，瞬間會忘記自己多疲憊，那一瞬間，實在是全天下最快樂的事了。
媽媽經不小心說太多，這次要分享的是我回台灣接受了訪問，以前採訪別人這麼多年，沒想到第一次被正式採訪還要錄Podcast如此緊張 (抖）。我是回台灣才收到採訪邀約，過程有點匆忙，不過也是一個難得的經驗，很值得分享。
這次是第一集連結，小聊一下我個人踏入矽谷房地圈的過程，台灣矽谷房仲產業的差異等等。
特別說明一下，賣房有賺錢免除資本利得稅50萬元這件事情，必須是稅務居民、產權上有兩人才能，如果一個人只能抵25萬元，稅務是專業領域，能不能使用到這項稅務優惠，請跟您的會計師確認。
數位編輯孫愛薇／矽谷報導 2022-08-21 02:15
今年灣區房地產市場變化巨大，從年初的房價高漲，市場熱絡，出現加價超過50萬的現象，至5月開始因經濟面不利的消息與股市下挫，整個市場反轉，買氣快速急凍，市場從賣家市場迅速轉變為買家市場。原本在年初時一直競標失敗甚至離場的買家，現在又開始伺機而動。
目前租屋在半島Menlo Park的安太太，從疫情中期開始進場看房子，對於過去一年多市場瘋狂加價的狀態，她保守的下了幾個offer都沒有拿下房子，雖然一直在市場中看房，卻一直競標失敗。她表示，雖然現在價格下來的一點，但是好的房子很多也先已下市，所以還是再繼續尋找心中理想的房子。
剛剛買到位於Dublin房源的劉小姐表示，就是看準市場走低，趁機入場，之前一直加價的買家市場，手上的頭期款真的無法跟著加價，現在市場下來了，正好可以入場，終於買下來美後的第一套房，但後續電器的購買跟房屋的修繕，是另外一場戰鬥。
孫太太表示，希望能趁此次市場盤整的機會撿到好的交易，作為投資房使用，有明顯感受到市場上的庫存房增加，但是看房人潮從幾乎沒有人的5、6月，到8月已經有人潮回來，每次open house至少都有兩到三組同時在看房，6月時看房幾乎都只有自己一組人。
房仲簡明葳(Maggie Chien)表示，「今年6月到7月的市場反轉，手上的客人就有五組買到相較於年初更便宜划算的價格，這五組客人大多看了半年到兩年，一直到6、7月才下標到心儀的房子。」
最近幾周股市回穩，利率自6月中後漸進下調，買家和賣家對經濟前景的信心開始有所恢復，房地產的市場也逐漸活絡。但目前許多地區或房型還是傾向於是買方市場。
在瞬息萬變的灣區房場市場中，市場的轉變可能在一兩個月內就峰迴路轉，急漲或是突然平靜下來。目前灣區蛋黃區的好學區好房，仍舊搶手，剛性需求的買家，仍在市場上準備逢低買進，原本年初沒有辦法買到理想房的買家，這段時間成為他們進場的機會。
兩間距離步行可達的南灣好學區獨棟房，只差了三個月的購買時間，價格差近60萬，價差之高大，引發關注。
位在Sunnyvale的兩棟出售獨棟房都在Lochinivar Ave路附近，兩間距離是幾乎只差幾間房，根據Redfin資料顯示，一間在今年5月時購買，三房兩衛浴有室內室外都有整理過，購買價在270萬，另外一間四房三衛浴在8月時購買，買價只有210萬，只差距短短三個月的購買時間，兩間房的購買價格價差接近60萬元。
一間房的價差有可能因為房子本身的保養狀況有異，但因為這兩間房距離非常近，購買時間也很近，甚至後者的室內空間與房間數較多，卻買到更低60萬的價格，引發網友討論，目前房地產急跌的狀況是否已經到底，也討論到如果再跌是否會引發次貸危機，當初購買再高價的房子將會跌超過原本貸款的金額。
美國多重房源系統（MLS, Multiple Listing Service）統計，到23日最新數據，聖他克拉拉縣目前共有1328間房屋上市待售，其中包含獨棟屋、鎮屋及公寓，過去30天內新上市有657間，其餘671間已上市超過30天，過去30天內有232間房屋進入合約中，288間暫時下市或取消銷售。目前1328間待售房屋中，184間曾調降過價格，但有64戶調漲過價格。
房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，無法帶看房，很多人也不願在疫情時刻買房，自從3月底政府將房地產業列為必要性服務後，在有限制條件下就能看屋，例如看房要簽署文件、同一空間最多只能三人看屋、停止公開看屋活動轉為私下約看屋等。
灣區房產經紀Maggie Chien表示，雖然限制條件增加了，但開始有客戶提出想看房，也有客戶真的下單買屋，房市緩慢加溫中，也有屋主擔心後續房市變化，只要買方提出條件能接受，幾乎都願意在這段期間成交，買方甚至有機會可以撿到便宜。
舉例來說，聖他克拉拉市有間獨棟房屋，面積1348呎，三房兩衛屋況尚可，屋主原本開價117萬9000多元，2月已經成交，後來不知什麼原因交易取消又回到市場上，3月下旬有買方得知該消息後，私下請仲介協調談價格，最後4月7日登錄以100萬元整成交，等於比屋主開價低了將近18萬元。
好學區的房屋更是價格堅穩，例如美新周刊（US News & World Report）22日公布的「全美100強公立高中」，聖荷西林布魯克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，這類好學區的房屋現在出售的房源更是相當少，一屋難求，也很難有機會在疫情中撿到便宜，疫情期間更能看出好地段房屋易漲難跌的特性。
房仲林瑪莉分析，現在有不少想趁機撿便宜的客戶在看房子，也有人把握不用搶屋的時候看房，只是整體市場能看的房屋數量少，連帶地交易量少，因此難以預測整體市場漲跌幅，等居家避疫到尾聲，市場逐步恢復交易，房市漲跌幅方向會更明確。
記者江碩涵／灣區報導 2020年03月31日 15:09人氣
鄭重聲明本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。無法現場看房，有買家覺得差很多。（資料照片，記者江碩涵／攝影）新冠病毒疫情全球擴散，加州實施居家避疫措施後，民眾無法外出看房，房市從回溫狀態轉為冷凍。（資料照片，記者江碩涵／攝影）
2020年初灣區房市轉熱，成交量增、銷售速度轉快，不少人認為房市經過2019年一整年的壓抑，終於要回春。但3月開始新冠病毒疫情全球擴散，加州實施居家避疫（shelter in place）措施後，民眾無法外出看房，房市從回溫狀態下急速冷凍，房仲也感嘆，居家避疫措施實施兩周以來，不少原本正在進行中的交易都暫停了，現在只能先「收攤待命」，或轉向網路虛擬看屋來賣房。
今年初受到股市漲、房貸利率下降等利多政策影響，停滯一年的房市逐漸轉熱。根據統計，聖他克拉拉縣全縣公開銷售的房屋中，今年1月房屋銷售天數有43天之久，但2月已縮短至28天，而房屋加價率也從100.5%拉高至103%，拉高2.5個百分點。原本房仲預估3月整體房市仍會持續向上衝，但沒想到卻被疫情阻斷了。
灣區房產經紀人簡明葳分析，今年初房市的確回溫不少，剛性需求出籠，多人搶標的現象又開始出現，好地段、品質好的房屋一周內就可以銷售出去，不乏加價率超過10%的案例；但隨著3月初新冠病毒疫情升溫，灣區實施居家避疫措施，原本正在回溫的房市等於被迫降溫。
她分析，尤其股市漲跌幅上下震盪激烈、疫情愈來愈嚴重，市場開始出現一些零星個案想取消合約或重新談價格，加上整體市場不能帶人看房，就算已進入合約的案子，房屋檢查和估價也拖了滿長時間，市場上有些房屋只好轉下市，少部分賣家開始降價，這兩周以來幾乎「暫停交易」，短期間很難看出價格走勢，市場仍有待觀察。
Keller Williams庫比蒂諾房產經紀人Lingling Wang表示，目前為止的確所有人都在適應以新方式銷售房屋，雖然不能實際看屋，但能透過虛擬看屋（Virtual tour 3D）方式，讓買方先看屋，有些好地段的房屋，在網路虛擬看屋過程中就有人出價了，上周庫比蒂諾、桑尼維爾等熱門地點仍有成交十多戶案例，也有房屋上市一周立刻賣出，端看賣方的價格是否合宜，以及買方是否有買屋急迫性。
Lingling Wang說，對於房仲來說，雖然不能實際帶看屋，台面上的銷售暫停，但仍有很多計畫可以進行，除網路虛擬看屋外，與賣家討論未來銷售方式、調整市場價格，以及公司提供視訊會議、學習課程等，都對個人有不少幫助，房仲也將從傳統的帶看行銷方式轉為更進步的線上銷售。
簡明葳說，大規模的房仲公司的確也開始用Zoom視訊軟體，讓房產經紀人上課，繼續補充知識，等待市場恢復正常，就能應用得上新知識、新的市場分析能力。
聖荷西首座遊民 短住中心開幕了，大概地址位於1411 Mabury Road San Jose
記者江碩涵／聖荷西報導 2020年02月28日
原文轉載自世界日報網站
加州眾議員朱感生表示，希望社會能夠給予新機構更多機會。（記者江碩涵／攝影）聖荷西第一個「遊民迷你屋社區」就在捷運貝律耶沙（Berryessa）站對面，該區也是北聖荷西較多華人群居的聚落。（記者江碩涵／攝影）
聖荷西第一個「遊民迷你屋社區」就在捷運貝律耶沙（Berryessa）站對面，這一帶也是北聖荷西較多華人群居的聚落。加州眾議員朱感生（Kansen Chu）表示，三年工作期以來，與聖荷西市府一起和當地社區開了九次會議，溝通協調許久，希望社會能夠給予新機構更多機會，也能讓這樣有助於社會的機構不斷拓展至每個角落，幫助更多遊民重生。
朱感生27日參與「遊民迷你屋社區」開張活動。他表示，該片土地遼闊、又是政府擁有，鄰近捷運站，遊民未來要找工作以及重新回到社會都有相當大的幫助，且這個社區也只能讓原本就是聖荷西的居民入住，因此這些人本來就在聖荷西民眾日常生活中，機構只是協助他們更容易、更快速回歸正軌，因此要給予肯定。
灣區地產經紀人簡明葳（Maggie Chien）表示，「遊民迷你屋社區」距離當地的社區約要開車三分鐘，並不是緊鄰著其他住宅區，不過居民可能多少仍會擔憂住家旁就有遊民機構，機構剛開始的幾個月內可能會對當地區域房市多少有些短暫的影響。
長遠來看，她認為只要遊民社區運作順利、沒有太大的問題，加上這是市政府第一個示範的機構，應該會花較多心力維護和把關，相信久了以後，居民也能理解該機構對社會的幫助，對社區不會造成太長遠的影響，長期來看有個好的遊民機構，對社會仍有正向幫助。
住在貝律耶沙附近的居民王麥可說，原本就不太常去捷運貝律耶沙那一帶，多半還是在大華超市附近出沒，知道捷運貝律耶沙附近有遊民社區後，覺得可能在安全上會有些顧慮和考量，以後會盡量避免去那個區塊；不過還是要看政府怎麼運作這個社區，若運作得安全，之後應該不會有影響。「遊民迷你屋社區」距離當地的社區約要開車三分鐘。（記者江碩涵／攝影）
