南灣房價走低 晚三個月買價差近60萬 投資者伺機入場

數位編輯孫愛薇/矽谷報導 2022-08-21 02:15


南灣路邊一處插著房屋售出的牌子。(數位編輯孫愛薇/攝影)


今年灣區房地產市場變化巨大,從年初的房價高漲,市場熱絡,出現加價超過50萬的現象,至5月開始因經濟面不利的消息與股市下挫,整個市場反轉,買氣快速急凍,市場從賣家市場迅速轉變為買家市場。原本在年初時一直競標失敗甚至離場的買家,現在又開始伺機而動。

目前租屋在半島Menlo Park的安太太,從疫情中期開始進場看房子,對於過去一年多市場瘋狂加價的狀態,她保守的下了幾個offer都沒有拿下房子,雖然一直在市場中看房,卻一直競標失敗。她表示,雖然現在價格下來的一點,但是好的房子很多也先已下市,所以還是再繼續尋找心中理想的房子。

剛剛買到位於Dublin房源的劉小姐表示,就是看準市場走低,趁機入場,之前一直加價的買家市場,手上的頭期款真的無法跟著加價,現在市場下來了,正好可以入場,終於買下來美後的第一套房,但後續電器的購買跟房屋的修繕,是另外一場戰鬥。

孫太太表示,希望能趁此次市場盤整的機會撿到好的交易,作為投資房使用,有明顯感受到市場上的庫存房增加,但是看房人潮從幾乎沒有人的5、6月,到8月已經有人潮回來,每次open house至少都有兩到三組同時在看房,6月時看房幾乎都只有自己一組人。

房仲簡明葳(Maggie Chien)表示,「今年6月到7月的市場反轉,手上的客人就有五組買到相較於年初更便宜划算的價格,這五組客人大多看了半年到兩年,一直到6、7月才下標到心儀的房子。」

最近幾周股市回穩,利率自6月中後漸進下調,買家和賣家對經濟前景的信心開始有所恢復,房地產的市場也逐漸活絡。但目前許多地區或房型還是傾向於是買方市場。

在瞬息萬變的灣區房場市場中,市場的轉變可能在一兩個月內就峰迴路轉,急漲或是突然平靜下來。目前灣區蛋黃區的好學區好房,仍舊搶手,剛性需求的買家,仍在市場上準備逢低買進,原本年初沒有辦法買到理想房的買家,這段時間成為他們進場的機會。

兩間距離步行可達的南灣好學區獨棟房,只差了三個月的購買時間,價格差近60萬,價差之高大,引發關注。

位在Sunnyvale的兩棟出售獨棟房都在Lochinivar Ave路附近,兩間距離是幾乎只差幾間房,根據Redfin資料顯示,一間在今年5月時購買,三房兩衛浴有室內室外都有整理過,購買價在270萬,另外一間四房三衛浴在8月時購買,買價只有210萬,只差距短短三個月的購買時間,兩間房的購買價格價差接近60萬元。

一間房的價差有可能因為房子本身的保養狀況有異,但因為這兩間房距離非常近,購買時間也很近,甚至後者的室內空間與房間數較多,卻買到更低60萬的價格,引發網友討論,目前房地產急跌的狀況是否已經到底,也討論到如果再跌是否會引發次貸危機,當初購買再高價的房子將會跌超過原本貸款的金額。

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

發表迴響