買房故事分享-省了25.6萬的故事

機會是留給準備好的人。

省了25.6萬的故事終於可以寫了,房市很瘋狂,我的客戶很謹慎,在我們看了三趟一次7-9間的房子後,一個offer都沒出,沒想到天時地利人和,我們下了一個buyer back out的房子,人家退出我們撿,最後估價值超過買價,連來過的contractor都大喊買得值得 🙂

這個房子上市的時候開價就在我們預算的極限,因為屋況好、面積大,我們自認為買不到而沒有出價,看房時我就遇到過listing agent也打了招呼,同時留了名片,當他們第一名買到不存錢的時候有打給我,我還告訴他,我們客人暫時不考慮,想說應該會有人馬上替補上,沒想到過兩天還在市場上。

這種被第一名買家捨棄的房子、經常第二名、第三名的買家也會突然不敢要,Listing agent告訴我,第一名同時下了兩個offer,也給我看了他們原本的合約,我跟客戶商量以後,決定先以228萬先出手,看準屋主緊張的心態,告訴他們我們不會任意退出合同,價格低一點但是我們守信,最後屋主小小counter我們再加一點就成交。

談判的過程很重要,客戶早先就認真看過市場的房子,知道周邊成交行情也很重要,這種機會來了才能把握住🤗

看這間房的時候我們發現後院鄰居院子很雜亂,buyer在加價的過程裡也有點擔心,Buyer早 中 晚都去附近逛逛,最後在接受counter offer之前 (晚上九點多了)

Buyer還問我:我們還有時間嗎?

我:當然有,我希望你們買房子是沒有任何疑慮的

我們還是一群人跑到房子周邊,試圖想找找鄰居問問情況,剛好遇到鄰居出來看看這麼晚了誰還在外面啊。一聊之後買方就安心多了,也同時問問屋主後院鄰居的背景,解除了所有疑慮才成交的。

恭喜我的客戶,買到便宜買得好啊✌️🎉😊

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Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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