買房故事分享-同一條路省8萬

明天交屋的房子在East San Jose,這塊區域很特殊,雖然是95127的zip code,但是屬9分高中學區,環境好、近山區、附近有知名的Alum Rock Park, Penitencia Creek park & trail,高爾夫球場與country club,生活環境很不錯。

一開始找上我的是Buyer的爸爸媽媽,我們在一年多前講了電話,我就先帶著這個年輕客戶看了一些房子,後來因為工作的關係暫時停止看房,直到最近才又開始繼續買房。 

幾周前,這位年輕客戶因為說「不好意思再麻煩Maggie」所以去找了其他仲介要看房,也要下offer了,Buyer的爸爸媽媽也很可愛,突然很緊張,急著打電話給我,讓我給Buyer聊聊並分析一下。

我一看那房子,沒有Crawl space、沒有attic,位置跟地點稍有偏遠,但是採光非常好,很時尚的裝修,分析了好多優缺點是另一個仲介都沒有提到的,於是這位年輕客戶當天下午就告訴我,「Maggie我決定回來繼續請你幫我買房子。」這個Buyer可以說是他爸爸媽媽幫我找回來的客人 😅

Buyer住在N San Jose一帶,非常喜歡戶外運動,騎車爬山都是興趣,預算百多萬,我們從南到北積極看房一周,這間房子位於他熟悉的區域,高中還是Piedmont Hills High,本來就是熱搶區域,上市的隔天一早我們就去看房,看完馬上出了Preemptive offer,看房的時候先跟屋主聊聊,感覺屋主不是一個貪心的人,也願意看Preemptive offer,我也先打聽了「同一條路上」另一個Pending的3B/1B收了16份Offer,賣了12X萬。等那間過幾天close,大家就知道我的客戶著實買到便宜了,我的成交紀錄在Zillow都能查到,大家可以去比較一下。

一來屋主不貪心,二來Listing agent也沒去打聽同一條路上別人賣了多少,於是我們力拼另一個cash offer拿下了,省了超過8萬,我們還多了半間廁所。

屋主非常地用心整理這幾年來upgrade list,disclosure給了整整三頁Home Highlights,這房子雖然不是趕潮流的裝修,卻能看出屋主住了16年的用心維護,是一間move in ready的好房子,買到之後,我這個年輕客戶還告訴我好幾次:「好不真實,我不敢相信我竟然買到房了」。

又是帶著Buyer打了一場完美的戰役,也能對客戶的爸媽有了交代,畢竟孩子一個人在海外,又是一筆龐大的金額交易,我很驕傲地告訴他們,我們買到了一間很棒的房子,也真的幫您的孩子省下了不少錢,這個月預計要成交四間房子,背後的故事都很精彩,之後我再一一分享。🥳🥳

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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