Maggie 怎麼幫你賣房(一)

又是一個七天緊密行程準備好的Listing。


聊聊明天要上市的Mountain View房子的故事,屋主談到想賣房大概是三個星期之前的事,屋主搬家之後出租一年多,租客因為工作變化的關係提早結束合約,租約原本預計到六月底,沒想到後來六月中就交了鑰匙,迅速與屋主簽了合約,上周一拿到鑰匙。


打了幾個電話才約到當周馬上可以做房屋與白蟻檢查的公司,合作幾次的Staging 公司也超幫忙,幫我喬到周日檔期來擺設家具家飾品,大大感謝。


房屋檢查過程我已經把大部分問題列下來, Handyman 🙂 趕工來協助我的行程,前前後後跟Handyman花了四個半天,他還幫我晚上加班,修了報告上十幾樣小細節。報告上該修的修,沒有檢查到但是我們發現該修的也修,打掃則來了兩次,我自己還幫忙順手刷刷外牆蜘蛛網,玻璃不夠乾淨,順手再擦一擦。

期間還有園丁、修整、為院子鋪上新的Mulch,我也去買了一些植物,幫房子點一些香氣自然的香氛蠟燭,後院Deck太陽曬過會有點燙,我去買了幾雙室外拖鞋…今天攝影師去拍照了,忙了一星期,終於要上市了,YA!


我鼓勵屋主,因為疫情期間找工人不容易,能幫買家修的,我們都修了,而且不是敷衍是細工,我們要讓買方覺得,我們是悉心照顧房子的賣家。

Staging則是我一向的堅持,我的Listing費用不打折,因為已經包括了有品味的Staging家具家飾。曾經有一位學商的朋友告訴我,你Staging成本這麼高,應該要省一下吧,因為這是你的利潤所在。

我後來想想,第一、房地產業之所以為經濟龍頭之一,其實就是因為能與周邊產業一起發展,有錢大家賺,我們的產業才會越來越好。第二、省錢的Staging也有,可是我看不上眼,我自己在台灣採訪過很多設計師與設計家具,我想這件事情我還是無法妥協。 雖然現在已經有Virtual Staging,但是我覺得第三、我們在賣房子的時候,其實常常賣的不是房子本身,而是一個想像、一個夢想。


美好有設計感的家具,能讓買方看房的當下投注想像,這也是為什麼我堅持要用好的攝影師,甚至購買影片。影音均有的影片3D看房的實際功能有點差別,我們正在給予買家編織未來的夢,想像自己未來在房子生活的模樣。

也因為第一印象太重要,拍照我也很要求,曾經有攝影師沒有用廣角,把我的listing房子拍得看起來很小,馬上要求隔天重拍。


除了盡100分的努力美化這些展現於買家面前的形象之外,後方的實際作業也要併行,我有一個很好的Escrow Officer能幫我向社區管理單位訂HOA的文件、開Escrow專戶,發Title Report、還有下定NHD Report;再加上我幫賣家準備好的Disclosure文件、找出之前Remodel 過的Permit紀錄,等等綜合起來,就是完整的Seller Disclosure Package。 而我們的房屋檢查報告,我也已經在上面加註上我們維修好的更新。

兩個星期前,我跟賣家簽約之後,我已經馬上在Redfin放上Coming Soon,已經在我個人加入的Facebook Agent Group、公司的全體信箱、Wechat Group宣傳Coming Soon訊息,房子還沒有上市,已經有三組人看過房子。

細數工作內容,這是賣房子的事前大致準備,會依照屋主的需求、換屋、搬家計畫調整流程。明天就能上市了,上市之後還是會有更多人來看房,接下來的過程,我之後再來寫第二篇。

請您參觀一下我今年的Listing

289 Dondero Way San Jose 95119 專屬網站 http://www.289dondero.com/

1016 Bellante Ln #3 San Jose 95131 專屬網站 http://www.1016bellantelane3.com/

6351 Nepo Dr. San Jose 95119 專屬網站 http://www.6351nepodr.com/

Seller 給我的 Review

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
  • 電郵: mingwei@kw.com
  • LINE: chienmingwei
  • Website:https://chien.kw.com/

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Maggie的文章都是自己的房市觀察與個人經驗,沒有代寫、沒有造假,歡迎分享轉貼,但是不歡迎同業任意複製改寫、貼上就變成自己文章。

1513 Canna Court Mountain View

Maggie新的獨家代理上市

專屬網站 http://www.1513cannact.com/

1513 Canna Court Mountain View 3B/2.5B /1533 Sq.Ft

Ask $1,549,000- Low HOA: $365

Come check out this well-cared for house, remodeled with permit using quality material. End unit with abundant sunlight. This townhouse features an updated open kitchen with a peninsula. Newer cabinetry, countertops and stainless-steel Bosch appliances. Tons of kitchen storage. Two full baths upstairs with a half bath downstairs. Master bath features a heated floor. Central AC. Custom designed patio with composite decking, built-in seating- perfect for entertaining! Mature fruit trees (lemon, lime, orange, blueberry, tangerine). Backyard door provides access to the HUGE green belt which is perfect for kids to play in. Two-car garage with ample storage. Community Features: clubhouse, playground, community pool w/ lounge chairs, greenbelt, and guest parking. Quick access to Central Expressway and Hwy 101 & 85. Bike to Google campus. 5 mins drive to downtown Mountain View. Walk to restaurants, Safeway, swimming school and Stevenson park. Low HOA $365. Not a Superfund site!

位於MV的北Shoreline生活圈,近年受惠於Google的發展,具有非常大的地理優勢,是房價保值增值的最關鍵,騎腳踏車10分鐘到Google,出租也超容易。而自然環境上因為開發相對稍晚,附近街道都採電纜線地下化,所以附近樹高、綠意盎然。相較於很多MV新房建造於Superfund的土地上,這樣的純淨土地,反而讓人住起來更安心。

這次要上市的房子位於Stevenson Park旁的Mountain View Garden社區,社區有游泳池、交誼廳,我們這戶在邊間,超陽光的!!

房型為3房2.5衛,樓下有客廳(有真火fire place)、開放式廚房、有個中島、Bosch廚具與冰箱,餐廳面積夠大,放8人桌都沒問題,如果想在家裡聚會,把French door打開就直通花園,後院一開後門則是超~級~大~一大片大草皮,每日下午就是一群孩子在後院玩耍,住這裡就像住公園,根本不需出門溜小孩,煮完飯再去叫孩子會來吃飯就好,樓上三間房間,主臥衛浴的地板還有鋪上地暖喔。

買Townhouse大家最擔心就是HOA營運狀況,這家HOA財務狀況非常好,Reserve也充足,報告與所有都準備好了,等你看房讀文件。學區為Theuerkauf Elementary School /Crittenden Middle School/ Los Altos High School。

疫情下的 矽谷房市概況 8

這一兩週,房市回溫,尤其體現在有土地的房子上,只要開價合宜,屋況不會太差,兩個星期內都會賣掉。 而這幾天據說放了一陣子的小Condo也開始搶了。

買氣累積了幾個月,現在必須消化,但是市面上真的很值得用搶的房子其實不是很多,做好你的貸款準備、心理準備,用沒有contingency的clean offer 在這個市場上也能擁有一點勝算,不一定是高價取勝。

常常有客人告訴我,想買房。但是第一步的貸款文件都沒準備好,往往就這樣錯過了不錯的房子,我們可以電話聊聊你的需求,再來看看需要哪一方面的準備或加強。

前幾天有一個電話諮詢,大概的問題與需求有幾個關鍵字。

80萬、買南灣、學區不要太差、先出租、大學城旁或大公司旁、投資用、兩年後賣掉賺價差。

我很老實地回答這組潛在的客戶,現在不是投資的時候,疫情風暴未止,雖然很多人不再談論疫情,疫情人數卻一直上升,且因為SIP 跟許多大公司都讓員工在家工作,有些人可能搬出矽谷之外找尋更大的房子,或是大學城因為遠距教學,空屋情況頗多,買房出租可能會遇到空租的問題。

這對買家因為個人需求只想持有兩年,兩年後賣房的基本開銷是6%房價,沒有人能保證房價漲幅超過6%,兩年後你可能白忙一場。

我針對他們兩人的現況給予之後再買房的建議。房市的投資要放長期,像2016∼2018的漲法可能不會在短期內出現,#我認為疫情穩定之後#矽谷就業再次回籠才會有

今年的買氣與旺季期間,完全被疫情打得沒有規矩可循,但是可以預期的今年七月應該不會是淡季,過去在國慶日前後總是市場會冷淡些,今年出不了城,咱們就繼續看房吧。

想買自住房的,房子一直還會有,我之前就說過,不會有好deal,但是也不需急追。不是拿不到deal,而是市場已經跟1~2個月前不一樣,至於那些吹噓說自己這一兩週拿到好deal的,如果去看看屋況跟周邊行情吧,多數其實就是一個市場價,因為大部分的屋主是很熟悉市場動態的。

今年的買房過程可以拉長一點,但是你必須把自己準備好,財務、心理都是。好房錯過就不再☝️😊我持續每一星期看房,幫你關注矽谷房地產市場。

#耐心等好房 #耐心等好房

圖:昨日看某間房看到的後院🌳😍

https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

289 Dondero Way San Jose

我的Listing 剛剛上市了。 289 Dondero Way SJ3B/ 2B /1516 Sq.Ft. Lot 6295Sq. Ft. Asking $998,000-這間不可多得的房子,幾乎沒缺點可以挑剔,採光、環境、學區樣樣好。地點距離高速公路與商場都不遠,卻座落在一個寧靜的街上,鄰居素質整齊,距離游泳池、圖書館、農夫市集都很近。房子本身前院屬低維護院子、後院則有小孩遊戲設施、有草皮可供奔跑、再擺一組戶外桌椅、烤爐 空間依然綽綽有餘。
這間目前是三房、兩衛浴 (浴室都有開窗喔)的格局,樓下有一個客廳、樓上有Family Room,現在SIP期間用來當作工作室最適合不過,County Record 是四房,如果想要把房間加回去也很容易,還有機會增加房屋的價值。
如果有興趣看房再請您私訊我、或電話4085053003 找Maggie。有興趣賣房、換房也很歡迎您找我聊一聊,看看我們怎麼在這段特殊期間幫客人買賣矽谷房地產。

Lovely house nestled in a quiet Rancho Santa Teresa neighborhood. Updated and well maintained 3 bed/2 bath 1516 sq ft. Cathedral ceiling combined with large windows provides an airy space filled with natural light. Optional 4th bedroom currently used as a large den on the 2nd floor. County record shows 4 bedrooms. Cherry wood kitchen cabinetry with granite slab countertop, stainless steel appliances and a brand new stove. 2 completely updated bathrooms with bathtubs and windows for easy ventilation. Large 2-car garage with extra storage space. Low-Maintenance yard. Play structure in the backyard is included in the sale without warranty. Great schools: Santa Teresa Elementary School, Bernal Intermediate School, Santa Teresa High School 10-min walk to local farmers market, library, restaurants and Rancho Santa Teresa Swim & Racquet Club. 4 mins drive to Safeway and 6 mins to Costco! Easy access to Hwy 85/87/101.

http://www.289dondero.com/