疫情下的 矽谷房市概況 7

It’s all about confidence. 我有一個地產名嘴好朋友,我們常常交換心得,其中她讓我印象最深刻的一句話,就是房地產好壞,看的都是信心。


上周末、昨天、今天都有看房,明顯感受到買家信心回到市場,房市回溫,跟這天氣一樣熱熱熱,市面上剛剛上市的房子,如果開價得宜、房子沒太大問題,這幾天開始已經都能感受到multiple offers的熱度。


目前的市況,很明顯地感受到從SIP初期瞬間冷掉的房市人氣,即將遞延到今年夏天。市場上也可以看到不少三月下市的房子,重新上市就有好offer的情況。


因為SIP而關在家的時候,更讓人對於居家條件的需求再度改變。房市轉熱,買家可是要冷靜思考自己所需要的空間是什麼,不要瞎搶。


舉例來說,如果Work From Home成為趨勢,房間數多、多一個辦公室可以在家工作最好,最好還要能鎖上門,避免開會時寵物跟小人物入鏡頭 ><


在家關久了夫妻對看很討厭,多一個客廳能多一台電視也好。如果不愛看電視,多一個空間大家冷靜一下,所以有個living room可能不夠了,再來一個Family room更貼近需求。


大家都開始自己煮菜,廚房如果有中島就更好了,能盡情地把中島拿來做水餃、做麵包、擀麵,反正空間越多越好用,如果只有電爐可能不夠看,房子要有瓦斯爐對有些人來說可能突然變得很重要,如果小Condo一定要有陽台,能種種花草BBQ也是不賴。


我則是覺得我家車庫好像不夠大,很想改成大一點的健身房,也很想改造洗衣房,增加更多收納功能,因為囤貨沒地方塞,老房子也沒Pantry,其實收納空間明顯不足啊。


搶房已經開始,SIP卻還沒結束,你看的房子是真正安靜嗎? 還是現在只是車流量少?你沒注意到。 SIP還沒結束,塞車可能不是問題,如果開放上班,你能忍受住遠一點、或是公司可以讓你常常Work From Home嗎? 冷靜想想,你需要什麼樣的房子與空間。

以上是一點點最近看房的心得與大家分享。

圖片出處為最近喜歡的品牌櫃子Treku 剛剛趁打折買了他們家的電視櫃,滿意 🙂

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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