疫情下的 矽谷房市概況 7

It’s all about confidence. 我有一個地產名嘴好朋友,我們常常交換心得,其中她讓我印象最深刻的一句話,就是房地產好壞,看的都是信心。


上周末、昨天、今天都有看房,明顯感受到買家信心回到市場,房市回溫,跟這天氣一樣熱熱熱,市面上剛剛上市的房子,如果開價得宜、房子沒太大問題,這幾天開始已經都能感受到multiple offers的熱度。


目前的市況,很明顯地感受到從SIP初期瞬間冷掉的房市人氣,即將遞延到今年夏天。市場上也可以看到不少三月下市的房子,重新上市就有好offer的情況。


因為SIP而關在家的時候,更讓人對於居家條件的需求再度改變。房市轉熱,買家可是要冷靜思考自己所需要的空間是什麼,不要瞎搶。


舉例來說,如果Work From Home成為趨勢,房間數多、多一個辦公室可以在家工作最好,最好還要能鎖上門,避免開會時寵物跟小人物入鏡頭 ><


在家關久了夫妻對看很討厭,多一個客廳能多一台電視也好。如果不愛看電視,多一個空間大家冷靜一下,所以有個living room可能不夠了,再來一個Family room更貼近需求。


大家都開始自己煮菜,廚房如果有中島就更好了,能盡情地把中島拿來做水餃、做麵包、擀麵,反正空間越多越好用,如果只有電爐可能不夠看,房子要有瓦斯爐對有些人來說可能突然變得很重要,如果小Condo一定要有陽台,能種種花草BBQ也是不賴。


我則是覺得我家車庫好像不夠大,很想改成大一點的健身房,也很想改造洗衣房,增加更多收納功能,因為囤貨沒地方塞,老房子也沒Pantry,其實收納空間明顯不足啊。


搶房已經開始,SIP卻還沒結束,你看的房子是真正安靜嗎? 還是現在只是車流量少?你沒注意到。 SIP還沒結束,塞車可能不是問題,如果開放上班,你能忍受住遠一點、或是公司可以讓你常常Work From Home嗎? 冷靜想想,你需要什麼樣的房子與空間。

以上是一點點最近看房的心得與大家分享。

圖片出處為最近喜歡的品牌櫃子Treku 剛剛趁打折買了他們家的電視櫃,滿意 🙂

1016 Bellante Ln #3 San Jose

最新Listing 剛剛上市!2B|2B|1371呎 開價$849,000-

屋主住進去旺旺旺要升級買大房啦!這間是在頂層、兩房、兩衛浴、雙平面車位、靜巷、近Bart站、屋況超好、還在建商的保固期內、低HOA、租不如買,歡迎聯繫我看房。

這個listing對我來說意義重大,因為姊的人生第一次Open House就在這大型社區的第一批🙋‍♀️

這個大型社區從七年前開始開發,同一個建商陸續推案,每一次的格局設計都有一點不太一樣,這一次我們獨家代理的是去年交屋的APEX,位於三樓、兩房、兩衛、雙平面車位格局 (不是前後停車喔),頂樓不怕別人吵,想分租一房間出去也不需要共用浴室,房子已經包括將近5萬美金的upgrade,屋況超好,被我們打理得跟全新的一樣,不信你來看看。

對了,Low HOA $286/月

http://www.1016bellantelane3.com/

2020年4月矽谷房市行情報告

SIP延長至五月底,但是觀察市場,最近買氣相對於三月好像回溫不少。

來看看數據,三、四月的成交數據是南灣二、三月的交易數據跟買氣,因為疫情的關係,今年Santa Clara County的四月的交易總額創了2013年以來的新低點,各行各業瞬間停業,我想這交易量瞬間滑落是可預期的。

首先是整個Santa Clara County的加價率與銷售所需時間,我第一眼看到表格時,覺得咦? 市場有這樣好嗎? 後來想想,我覺得去化天數的縮短在這裡並不是很精確,因為很多沒賣掉的房子都取消或暫時下市了,MLS也關閉了計算天數功能,說三月的買氣意即四月的數據變好(尤其是去化天數減低),並不是很公道,所以這次的數據,大家參考加價率就好,除了加價率有參考指標,價量方面,交易量瞬崩也是精確的,但是交易價格依然沒有顯著的跌幅。

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 13,000 listings





感覺看這一份數據會比較準,過去十年每月成交總金額,往年三到十月都是交易量相對高的時候,尤其最高交易總數額常常在四到七月,今年的四月的交易總額創了2013年以來的新低點。

Time frame is from Jan 2010 to Dec 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’Property Type is ‘Residential’Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’Results calculated from 155,208 listings

過去五年Santa Clara County成交間數

Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’Property Type is ‘Residential’Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’Results calculated from 76,108 listings

上面的成交間數相較去年同期量縮了38%

那平均房價跟平均成交價跟中位數呢?

下面這張是過去五年平均成交價↓,看起來房價好像沒跌

Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 76,108 listings

以下這張是平均成交中位數
Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 76,108 listings

接著我們看看各地區數據

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Palo Alto’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 370 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City isLos Altos
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 340 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Cupertino’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 350 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Sunnyvale’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 750 listings


Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is ‘5 – Berryessa’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 710 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is one of 14 – Cambrian’, ’15 – Campbell’, ’10 – Willow Glen’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 2,100 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is one of ’13 – Almaden Valley’, ’12 – Blossom Valley’, ’11 – South San Jose’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,700 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 810 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Milpitas’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 520 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City isFremont’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,900 listings

Stay Safe, Stay Healthy!! 安全健康最重要。

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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

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