租屋詐騙盛行 務必小心

這是我為租屋寫的第二篇文章,詐騙處處有,想提醒大家注意。

我有為一些VIP客戶提供租屋服務,主要是找我買投資型地產的客戶,租屋是我的客戶服務之一,幫你把房子找個好人家順利出租去,時間長了、房價漲了、租金報酬就會更好看,矽谷房地產穩健的價值也會浮現。老天保佑,近幾年租屋業務都算順利,沒啥大問題,唯獨今年情況有點特殊。

首先是受到疫情影響,要求降租減租,針對能提出失業證明的受災戶,我們有等比例的降租。

而最近找房客的過程比較辛苦,雖然是Shelter In Place,但是看房的人還真不少,我是坐在車上,事先開完門窗,讓想看房子的人自己進去。這些族群換房原因多是因為覺得目前房子太小,尤其是一家人擠在公寓、跟朋友親戚合租的客人很多,然而信用好的比例非常低,大概只有5%,也因此最近找到好租客並不容易。

再來就是特殊的詐騙實例了

在我貼文於Zillow以後,竟然被盜圖貼在Craigslist,以低於市價的方式求租,壞人還能出示屋主ID、房契(Grant Deed)以證明他是屋主,並且告訴客戶自己到房子外面去看房,因為他癌末無法帶看,為求慎重,他還要求看屋者必須出示ID。

我們有發現自己的房子被廉價貼在Craigslist上,甚至還有另外一家公司有聯繫我、告訴我他手上有客戶,能不能讓我帶客戶看房,我不疑有他告訴她如果你有客戶我很歡迎帶他們去看房子,結果後來竟然發現他在Trulia貼上我們房子的廣告,價格也是稍微低於我的開價…。

Craigslist 我們本來是冷處理,只要看到就flag,沒想到房子已經租出去,他還在貼文。而會發現Craigslist詐騙案的內容,則是我已經順利將房屋出租,新房客尚未搬入期間,鄰居遇到一位工程師,已經傻傻給了對方ID,在門外探頭探腦想看房,一聊之下,才發現這件事情。

我趕緊在Zillow的listing補上WE DID NOT POST ANYTHING ON Craigslist, Trulia and any other websites. BEWARE OF SCAM!! 後來送出ID 給別人的這位工程師,也從Zillow私訊給我,聯繫上我們之後,把假ID跟假房契寄給我們,他自己報警,屋主也報了警。希望傷害僅此而已。

最近另外一個朋友也看上Zumper上面的租屋訊息,價格實惠卻聯繫不到對方看房,一用Zillow查,才知道價格差異,發現Zumper上面可能是詐騙。

寫這麼多就是要告訴大家,詐騙太多了請務必小心!!

我沒有幫客戶找租屋,建議您要租屋之前也可先看看我之前寫的這篇文章,再去網路上找找房源,Good Luck!!

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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