今天股票跌了，就沿用這題目寫第六集吧。
來看一下Shelter in Place快一個月的矽谷房市概況
2020年3月19日起，全加州發布Shelter in Place在家避難指示，多數人開始在家工作，餐飲業只能限制外帶，矽谷房產交易也幾乎瞬間停擺。直到3月28日，加州政府又公布房地產業為改列為an Essential Service(必須性服務)之後，則是有限制性的讓房地產業正式運作，諸多項規定必須遵守，像是看房要簽下文件、同一空間只能三人一起看房、停止Open House等等。
即使加州政府改列房地產業為改列 Essential Service，我只有零星客戶看房，也沒有要求或建議屋主賣房，主要還是擔心疫情會影響到諸多客戶。假設某屋主染病，所有來看過房子的人，是不是都會擔心害怕？
然而再怎麼嚴峻的時期，還是有人必須找房子住。同事的客戶有人租約剛好到期就是想買房，有人剛離婚想自己買一間房，有人要生寶寶啦，有人想趁機看看有沒有便宜可以撿，現在不買房是正常，想買房則是個人強烈性的剛需。
至於最近的市況如何呢？多數房源下市，根據4/6日MLS資料顯示，目前還有1166間房子(包括獨棟房、Townhouse、Condo)在市面上，其中在過去30天內上市的則有646間房，其餘為更早期上市的房子。在1166間房子中有167戶曾經調降過價格、45戶調漲價格。
過去30天內整個Santa Clara County就有433間房子暫時下市Withdraw、取消Cancel、或合約到期而下市Expired。而過去30天內仍有887間房子成交，這些多是在疫情之前進合約。
至於矽谷房價未來走勢，跟病毒也跟股市一樣難以捉摸，因為目前的交易量太少無法看出端倪，但是就市況的觀察，房價目前並未大跌，屋況好、學區好等房子還是有數個投標組數，惟加價率不如今年一月、二月，我估計疫情過後，也許會出現換屋潮，因為疫情與隔離，會讓使用空間的需求出現變化。
目前加州地產局除了限制看房人數，看房的買方也須簽下同意書Coronavirus Property Viewing Advisory and Declaration才能看房，如果要買房進合約，買賣雙方能選擇性簽下Coronavirus Addendum/Amendment。
因為疫情關係，賣房建議完全清空減少沾染病毒的機會，買房看房則須非常謹慎。目前房地產業同時興起了Virtual Tour，透過線上看房交易，但是效果還是不如實際看房。
3/10日的時候，我寫了第一篇文章，其中最後一段寫了以下內容
「我則一如過去建議客戶把握機會買房
你要住長期，反而是一個買房的時機點
如果遇到大家縮手，從歷史經驗看來，很大的機會不需要搶房，就能買到沒有缺點的好房子。」
看看這一個撿到便宜的案例 3298 Victoria Ave 據說是有人退出了，我們辦公室的同事用cash offer拿下的，真是替他們開心啊，沒想到賣家會接受這樣的價格。但是回去看看過去七天這一個zip code成交的房價，也就這一個佔到便宜。房市目前依然還是穩定的！
這個周末我有帶了兩組客戶看房，幾個Listing agent有提到，看房人數增加了，不過offer數我們還在觀察，Maggie跟你一起無間斷觀察房市中！
Stay Safe, Stay Healthy!! 安全健康最重要。
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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756
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