居家避疫 房市急凍 灣區「虛擬看房」興起

記者江碩涵／灣區報導 2020年03月31日 15:09人氣

 鄭重聲明本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。無法現場看房，有買家覺得差很多。（資料照片，記者江碩涵／攝影）新冠病毒疫情全球擴散，加州實施居家避疫措施後，民眾無法外出看房，房市從回溫狀態轉為冷凍。（資料照片，記者江碩涵／攝影）

2020年初灣區房市轉熱，成交量增、銷售速度轉快，不少人認為房市經過2019年一整年的壓抑，終於要回春。但3月開始新冠病毒疫情全球擴散，加州實施居家避疫（shelter in place）措施後，民眾無法外出看房，房市從回溫狀態下急速冷凍，房仲也感嘆，居家避疫措施實施兩周以來，不少原本正在進行中的交易都暫停了，現在只能先「收攤待命」，或轉向網路虛擬看屋來賣房。

今年初受到股市漲、房貸利率下降等利多政策影響，停滯一年的房市逐漸轉熱。根據統計，聖他克拉拉縣全縣公開銷售的房屋中，今年1月房屋銷售天數有43天之久，但2月已縮短至28天，而房屋加價率也從100.5%拉高至103%，拉高2.5個百分點。原本房仲預估3月整體房市仍會持續向上衝，但沒想到卻被疫情阻斷了。

灣區房產經紀人簡明葳分析，今年初房市的確回溫不少，剛性需求出籠，多人搶標的現象又開始出現，好地段、品質好的房屋一周內就可以銷售出去，不乏加價率超過10%的案例；但隨著3月初新冠病毒疫情升溫，灣區實施居家避疫措施，原本正在回溫的房市等於被迫降溫。

她分析，尤其股市漲跌幅上下震盪激烈、疫情愈來愈嚴重，市場開始出現一些零星個案想取消合約或重新談價格，加上整體市場不能帶人看房，就算已進入合約的案子，房屋檢查和估價也拖了滿長時間，市場上有些房屋只好轉下市，少部分賣家開始降價，這兩周以來幾乎「暫停交易」，短期間很難看出價格走勢，市場仍有待觀察。

Keller Williams庫比蒂諾房產經紀人Lingling Wang表示，目前為止的確所有人都在適應以新方式銷售房屋，雖然不能實際看屋，但能透過虛擬看屋（Virtual tour 3D）方式，讓買方先看屋，有些好地段的房屋，在網路虛擬看屋過程中就有人出價了，上周庫比蒂諾、桑尼維爾等熱門地點仍有成交十多戶案例，也有房屋上市一周立刻賣出，端看賣方的價格是否合宜，以及買方是否有買屋急迫性。

Lingling Wang說，對於房仲來說，雖然不能實際帶看屋，台面上的銷售暫停，但仍有很多計畫可以進行，除網路虛擬看屋外，與賣家討論未來銷售方式、調整市場價格，以及公司提供視訊會議、學習課程等，都對個人有不少幫助，房仲也將從傳統的帶看行銷方式轉為更進步的線上銷售。

簡明葳說，大規模的房仲公司的確也開始用Zoom視訊軟體，讓房產經紀人上課，繼續補充知識，等待市場恢復正常，就能應用得上新知識、新的市場分析能力。