媒體受訪:居家避疫 房市急凍 灣區「虛擬看房」興起

居家避疫 房市急凍 灣區「虛擬看房」興起

記者江碩涵/灣區報導 2020年03月31日 15:09人氣

 鄭重聲明本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。無法現場看房,有買家覺得差很多。(資料照片,記者江碩涵/攝影)新冠病毒疫情全球擴散,加州實施居家避疫措施後,民眾無法外出看房,房市從回溫狀態轉為冷凍。(資料照片,記者江碩涵/攝影)

2020年初灣區房市轉熱,成交量增、銷售速度轉快,不少人認為房市經過2019年一整年的壓抑,終於要回春。但3月開始新冠病毒疫情全球擴散,加州實施居家避疫(shelter in place)措施後,民眾無法外出看房,房市從回溫狀態下急速冷凍,房仲也感嘆,居家避疫措施實施兩周以來,不少原本正在進行中的交易都暫停了,現在只能先「收攤待命」,或轉向網路虛擬看屋來賣房。

今年初受到股市漲、房貸利率下降等利多政策影響,停滯一年的房市逐漸轉熱。根據統計,聖他克拉拉縣全縣公開銷售的房屋中,今年1月房屋銷售天數有43天之久,但2月已縮短至28天,而房屋加價率也從100.5%拉高至103%,拉高2.5個百分點。原本房仲預估3月整體房市仍會持續向上衝,但沒想到卻被疫情阻斷了。

灣區房產經紀人簡明葳分析,今年初房市的確回溫不少,剛性需求出籠,多人搶標的現象又開始出現,好地段、品質好的房屋一周內就可以銷售出去,不乏加價率超過10%的案例;但隨著3月初新冠病毒疫情升溫,灣區實施居家避疫措施,原本正在回溫的房市等於被迫降溫。

她分析,尤其股市漲跌幅上下震盪激烈、疫情愈來愈嚴重,市場開始出現一些零星個案想取消合約或重新談價格,加上整體市場不能帶人看房,就算已進入合約的案子,房屋檢查和估價也拖了滿長時間,市場上有些房屋只好轉下市,少部分賣家開始降價,這兩周以來幾乎「暫停交易」,短期間很難看出價格走勢,市場仍有待觀察。

Keller Williams庫比蒂諾房產經紀人Lingling Wang表示,目前為止的確所有人都在適應以新方式銷售房屋,雖然不能實際看屋,但能透過虛擬看屋(Virtual tour 3D)方式,讓買方先看屋,有些好地段的房屋,在網路虛擬看屋過程中就有人出價了,上周庫比蒂諾、桑尼維爾等熱門地點仍有成交十多戶案例,也有房屋上市一周立刻賣出,端看賣方的價格是否合宜,以及買方是否有買屋急迫性。

Lingling Wang說,對於房仲來說,雖然不能實際帶看屋,台面上的銷售暫停,但仍有很多計畫可以進行,除網路虛擬看屋外,與賣家討論未來銷售方式、調整市場價格,以及公司提供視訊會議、學習課程等,都對個人有不少幫助,房仲也將從傳統的帶看行銷方式轉為更進步的線上銷售。

簡明葳說,大規模的房仲公司的確也開始用Zoom視訊軟體,讓房產經紀人上課,繼續補充知識,等待市場恢復正常,就能應用得上新知識、新的市場分析能力。

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

發表迴響