股市熔斷+疫情下的 矽谷房市概況

房市熱嗎? 上周末到這周不會太熱了！

因為沒有真正準備好的買家，都轉為觀望了。

但是會不會隨時回來？ 沒有人知道

這樣的疫情與股市背景太特殊，就讓我在這歷史之際寫下矽谷房市現況吧。

先分享一下我入行到現在各個小轉折點

2015 年入行時，我在Berryessa KB home host Open house，地點不太好，但是社區新建，還是有一兩個offer，那年冬天幫客戶買到房子，還能議價或加上contingency，根據前輩指出，2012到2015都是相對穩定的房市，2016年想幫自己買房，春夏之際下了幾個offer沒拿到，最後在總統大選前眾人觀望時，我自己入手現在住的房，看回過去四年房價走勢，當初四次加價才拿到是正確的決定。

總統大選後，2017年的房市直飆，一直到2018年五月，我還記得是母親節、Memorial day，同樣回到 Berryessa 幫客戶Open house，房市瞬間急冷，原本三四月還有數十組人的搶房現象，五月底來人數一日剩下十組不到。連續六季的漲幅截止進入後來連續六個季節的整理，整理幅度平均10~15%，直到2020年，矽谷重回搶房熱潮。

前兩個月因為買家回籠，股市高點、利息低點，熱絡到出現數十個offer ( 請到我的粉絲頁往下找，我每一周都在看房，幾乎每一周都有更新，市況是什麼，我就說什麼。) 一直到3月初美國疫情日益嚴重，甚至3月9日出現股市熔斷等，但是這一周股市跟疫情影響，目前賣房受到挑戰，跟幾個listing agent聊天，多數人必須多開一周open house，等待觀望的買家回籠。

2020短短幾個月，股市像雲霄飛車，雖然多數買家轉為觀望，但是房市依然健康，個人認為，金融海嘯後銀行放貸審核謹慎，房市絕對不會垮如2009-2011年，市面上很多 short sale 甚至 foreclosure。

有人說是大好機會，只要病毒疑慮消滅，就能馬上反彈。

有人說不要接刀子，因為衰退是長期的。你怎麼看?

觀察前兩個月的市況，剛性需求還是非常強大，但是買家個人的買房階段準備到哪裡，可能會影響接下來的決定，矽谷有太多人的頭期款來自於股票，幸運者已經賣掉股票等待機會。沒有賣掉股票者，只能等待回檔再來決定。

我則一如過去建議客戶把握機會買房

你要住長期，反而是一個買房的時機點

如果遇到大家縮手，從歷史經驗看來，很大的機會不需要搶房，就能買到沒有缺點的好房子。

若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。

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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756