矽谷首購買哪裡?

受ETToday房產雲專訪，聊「矽谷首購買哪裡?」還有在這些熱門區域買房需要注意的部份事項。

高科技人才多！矽谷首購族買房快狠準　房仲教你從「預算」挑好房

▲▼矽谷房市專用照。（圖／業者提供）

▲Rancho Santa Teresa一帶的住宅環境，學區好、交通便利且採買方便。

房產中心／綜合報導

矽谷房地產長期供不應求，10份以上投標搶房的事情時有所聞，但是首購族最常見的問題，就是不知道如何選擇地點跟適合自己的房屋類型。這一次我們先以預算來談，如何在南灣尋覓適合首購族的物件。

一般來說，買房族群在年收入13~18萬美金的矽谷小家庭最為常見，第一次買房總金額會在80~130萬美金之間，如果是單身貴族或家庭只有一個主要收入來源，買房總金額金額則多分布於50~80萬美金。

小家庭多數已經有1~2個小孩，或是正在計畫生寶寶，安全優質的環境與學區會是主要考量，如果80~130萬元，建議可以看2~3房舊公寓，Campbell、Cambrian、west San Jose、一帶有一些學區還不錯的舊式連棟房可以，獨棟房如果在130萬元，屋況可能會差一點或是面積小一點，必須再花錢擴建或裝修，如果只想買獨棟房，South San Jose有幾個不錯的區塊可以在130萬美元以下，買到格局好、屋況也好的房子。

像是Blossom Valley以及Rancho Santa Teresa，查房的時候郵遞區號是95119與95123。Rancho Santa Teresa這一區學區平均分數7分，高中以Santa Teresa High school為主，是附近熱門首選高中，學分9分。這一塊區域有Kaiser醫院，周末有農夫市集。

社區位置鄰近高速公路卻能享有安靜的生活環境，部分房屋後院還有綠意山景，山上的坡道能騎腳踏車或登山運動，採買往來Costco跟在 Blossom Hill路上的Oak ridges mall 也不遠，跨過85就有Blossom Hill車站與一個大型商場，有Target mall、Safeway超市、咖啡店等等商舖俱全。

附近有不少公司的南遷分部在此，距離未來的Google Village開車則在半小時內，社區鄰近高爾夫球場、游泳池與網球場與各大小公園等，簡明葳觀察，這裡的街廓寬廣、綠意盎然，部分房屋有山景，且鄰居多有孩子、所以居民搬遷率頗低，房屋釋出量相對稀有。

如果不講究學區而青睞建商蓋的全新房，Milpitas、北San Jose一直到Berryessa周邊都有新房推案，像是建商Pulte的Capitol 是蓋在農地上，相較於一些新房蓋在汙染過的土地，Capitol是農地改建，頗受青睞，目前銷售一半以上，三房總價87萬美金起、四房總價95萬美金起，社區直接面VTA站跟一些小型商場，近高速公路，CP值很高。

建商Toll brother推出的 Parkside目前第一期賣到剩下小一點的三房產品，總價101萬元起，訴求基地旁5公頃公園規劃以及走路到Milpitas Bart站，是矽谷地區罕見的大公園旁住宅，以後社區居民走天橋就能通到車站，第一期趕工中，未來還有第二期、第三期會推出。

▲▼矽谷房市專用照。（圖／業者提供）

▲農地改建的高CP值社區Capitol，賣得又快又好。

簡明葳提醒，South San Jose 與Cambrian一帶地區雖然範圍廣，但是看房的時候還是要注意，有些地區臨高速公路較近，要注意屋內與後院噪音量，部分街廓可能臨小型變電廠、高壓電塔、電線等，可以盡量避免，而這些早期興建社區因為電纜線都沒有地下化，如果後院都沒有電線桿、沒有電線通過則更是加分。

Santa Teresa一帶則要注意山區前兩排因為土質關係，地基有比較大的機率出現問題。如果偏好建商新房，第一次看房要由經紀人陪同註冊登記，未來才有買方經紀為你把關。

簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 證照，全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格：https://maggiechien.com/

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳，大家都叫我Maggie，現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者，蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案，在矽谷看房歷年破千間以上，這幾年的矽谷房地產經紀人經驗，建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子，是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋，與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容，下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告，而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房，房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助，後續交屋，都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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