今日交了一間房，去年12月買到的客戶轉介的，去年下著雨看房的客戶撿便宜，(因為屋主剛生小孩啊)。今年這位客戶，也抱著一定要撿到便宜心態買房。 可能意念夠強吧，我們第三個offer買到了！
去年同社區、同房型、同尺寸成交價117萬，今年三月104萬，我們買99萬，屋主以前也是broker，同時是社區board成員，一直說這小區財務很穩定，他都監督且幫忙規畫好了。因為屋主年紀大了要退休， 打算從住了20幾年安安穩穩的房子搬到退休村，準備出售之前換過全新的橡木地板、全新地毯，質感很好，都是中上等級。
這個房子我們要下標之前先看過同社區另一間，通常一個社區有兩間以上在賣，有時候價格會比較好談。 第一間我們不想出太高，畢竟離高速公路還是有點近，晚上無法開窗，難免會有些許白噪音。
買到的這間房子照片拍得不吸引人，也沒做staging，本來客戶連看都不想看的😌。後來照片拍得漂亮的那間差了一點沒有買到，想說去看看這間不起眼的也好，沒想到屋主自住、屋況很好 (之前沒買到卻裝修漂亮的是投資房、出租用)，建材質感很好，房子好乾淨，就連walk through時也是一塵不染，浴室玻璃都沒有水垢喔，報告上的幾個小缺點屋主也負責修好了。
相較去年最高點，跌了18% ，這個社區算多，現在市場上Townhouse& Condo的平均跌幅10~15%。
最近市場的確有越來越冷清的跡象，其實看房數很多，Cupertino兩百多萬房都有破百組客戶、San Jose 一般房子前兩周也有50組人看房，只是出offer數不踴躍。 (市場還是有例外，學區好、屋況好、價錢合理的還是有multiple offers，昨天同事就說Lynbrook 200萬房，有7個offer)
市面上放得比較久的房子，多數是學區不好或屋況差，也因此調價格的不少、價格不好的話有些屋主會選擇下市、不賣轉租也是賣家的另一個處理房產的方式。
賣家持有成本低，如果沒有非賣不可的原因，在市場上出租目前都還算容易。我在Campbrain 靠近Campbell代管的出租房，九月的時候要出租，前三個星期總共有近50組人想約看房，只是知道是半年租期之後，多數希望是一年以上租約而作罷。
天氣轉涼，這兩個星期上市的房子量也逐漸減少了，上市的房源有些蠻不吸引人的，房價會不會繼續跌呢？繼續觀察中。
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