小心沒有permit的房子
某年幫一位客戶買房，賣家曾經remodel過卻沒有申請permit，但是已經是年代久遠的事。
投標之前我們也再三確認屋主做了哪一類的remodel，一些櫥櫃的更換，水電管線都沒有變動，廁所只換了vanity，也就安心買了下來。
屋主要求rent back 2個月，但是租約未到已經先行搬走，搬走時還很小氣，馬上打電話先切斷了電，由於Santa Clara是Santa Clara utilities，city 派人來切電，眼看這房子remodel過，不分青紅皂白，就開了張罰單，要求up to code。
我的客戶是第一次買房，賣家也堅稱持有過程中沒有做過任何需要permit而沒有申請的remodel，因為屋子已經成交，罰單必須要由新屋主負責，我跟Listing agent都傻了眼，根本沒遇過類似情況…
接下來就是跑市府問清楚，連市府permit center都詫異，這樣的情形怎麼會發生。為了要解決問題，我們只好當作是我們曾經remodel，先畫圖floor plan、到市府申請許可，期間還有模有樣的必須申請Title 24，就是為了要符合city Plan Submission Requirements 當初為了省錢，我們自己花了很多時間自己畫了圖，交上、申請許可、叫檢查，看看出了什麼問題，之後請工人修復、檢查、修復然後檢查通過，過程花了整整一個月，還好期間非常幸運，不僅櫃台的人通融，讓我用自己的格局圖，就拿到permit，也能call for an inspection，後來檢查員只挑出一些電盤老舊、加裝GFCI等小問題，我們請來licensed electrician，就在第二次檢查，把問題順利解決了 ，一切都算是不幸中的大幸。
到底什麼裝修需要permit？什麼不需要，像是San Jose City有一些標準可供查閱，點擊連結就能看到。但是每一個city都有不同的標準，請先諮詢在地市政府permit center。
分享自身的經驗給大家，就連這種不需要permit的裝修，都有可能會被找麻煩了，何況是動了管線、加建、改建卻沒有permit的建築。買房子的時候，從disclosure中去讀seller提供的屋況與歷史，到city permit center查詢歷史也很重要。賣房子的時候不管有沒有permit的整修，一定都要誠實揭示告知。
參考文章：房價貴，誠實價更高
我是專職加州地產經紀人 CA Real Estate Realtor/Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756
若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。
請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析
- 電話/簡訊 408-505-3003 (如未接聽請留言)
- 電郵: chienmingwei@gmail.com
- LINE: chienmingwei
