前幾天幫客戶下了一單，屋況極好，屋主自己就是房產專業，對房市熟悉，也知道在這市場上想賣房子就必須整理好屋況。
屋主除了將termite section 1全都修理完畢，也將自家重新remodel一番，換掉老舊的裝備，重新粉刷、換地毯、新草皮，新換的裝備質感不差，也不像一些只想賺錢的flipper都只做表面功夫，不是缺的衣櫃門，就是油漆塗到旁邊去、不然就是留一個毫無生命力的院子，只有一堆廢土，能省則省，讓人offer想下都下不出去。
屋主在disclosure裡面也詳盡告知屋況跟維修歷史，包括這50幾年來家人持有期間都沒有人在屋內死亡等。
下offer之前一日、前兩個小時都跟listing agent好好聊了一下，他說送出去7份disclosure，目前已經3組人馬確定會下offer，沒想到晚上offer截止時間，竟然收到7份offer，我還跟同事開玩笑說沒想到是全壘打，很少送幾份報告出去就回收幾份offer的。
仔細想想，這個價位的購買族群大部分都是有孩子的雙薪家庭，這種 section 1全修好的房子，remodel的質感也佳，當然會受到青睞，有孩子的雙薪家庭，還真的沒有時間大搞remodel。
同一個大街廓各隔一條街不到0.4 mile 的直徑範圍就有三間房子出售，也屬同一個學區，這間上市10天就有7個offer的好成績，其他兩間還在市面上等著買家上門，更別說其中一間只給buyer agent 2%的commission，不少買家經紀可是會直接跳過。
給想賣房子的朋友一點建議，在現在的買方市場，要如何順利賣房，除了房子本身的地理位置是關鍵，在時間允許下，也許可以趁早做檢查報告，把需要維修的問題修好，如果可以做點稍有質感的輕裝修、院子也整理一下，不要那麼小氣只給buyer agent 2% commission，會幫助你賣房子賣得更順利，不然在這樣的市場，就只有等offer、等著被殺價的份。
這間房子最後是我同事買到了，因為其他6個offer都有contingency，他們沒有，賣家也不貪心，只要他們match第一名就賣給他們了，真是恭喜，因為這間房子是讓人覺得安心的好房一間。
發表迴響