收到七個offer的案例

前幾天幫客戶下了一單,屋況極好,屋主自己就是房產專業,對房市熟悉,也知道在這市場上想賣房子就必須整理好屋況。

屋主除了將termite section 1全都修理完畢,也將自家重新remodel一番,換掉老舊的裝備,重新粉刷、換地毯、新草皮,新換的裝備質感不差,也不像一些只想賺錢的flipper都只做表面功夫,不是缺的衣櫃門,就是油漆塗到旁邊去、不然就是留一個毫無生命力的院子,只有一堆廢土,能省則省,讓人offer想下都下不出去。

屋主在disclosure裡面也詳盡告知屋況跟維修歷史,包括這50幾年來家人持有期間都沒有人在屋內死亡等。

下offer之前一日、前兩個小時都跟listing agent好好聊了一下,他說送出去7份disclosure,目前已經3組人馬確定會下offer,沒想到晚上offer截止時間,竟然收到7份offer,我還跟同事開玩笑說沒想到是全壘打,很少送幾份報告出去就回收幾份offer的。

仔細想想,這個價位的購買族群大部分都是有孩子的雙薪家庭,這種 section 1全修好的房子,remodel的質感也佳,當然會受到青睞,有孩子的雙薪家庭,還真的沒有時間大搞remodel。

同一個大街廓各隔一條街不到0.4 mile 的直徑範圍就有三間房子出售,也屬同一個學區,這間上市10天就有7個offer的好成績,其他兩間還在市面上等著買家上門,更別說其中一間只給buyer agent 2%的commission,不少買家經紀可是會直接跳過。

給想賣房子的朋友一點建議,在現在的買方市場,要如何順利賣房,除了房子本身的地理位置是關鍵,在時間允許下,也許可以趁早做檢查報告,把需要維修的問題修好,如果可以做點稍有質感的輕裝修、院子也整理一下,不要那麼小氣只給buyer agent 2% commission,會幫助你賣房子賣得更順利,不然在這樣的市場,就只有等offer、等著被殺價的份。

這間房子最後是我同事買到了,因為其他6個offer都有contingency,他們沒有,賣家也不貪心,只要他們match第一名就賣給他們了,真是恭喜,因為這間房子是讓人覺得安心的好房一間。

作者: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 如果您有任何買賣房屋的需求。 請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析 電話 408-505-3003 (如未接電話請留言) 電郵: mingwei@kw.com 微訊:maggiechien002 LINE:chienmingwei FB粉絲專頁:Maggie Chien-Realtor I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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