2018年5~8月矽谷房市行情報告

原來我的市況報告已經從月份變成季報(拍額頭)

實在是忙到沒有力氣寫文章啊!!這應該是我的客戶們可以完全理解，有消息立即通報、有房屋立即帶看、有事情馬上處理…客戶的事情優先，寫文章就先放一邊啦！

尤其是這個八月，我交了五間房，其中三間是中古屋，兩間去年跟著買家一起排隊的房子，可說是去年的業績在今年實現。而中古房交屋過程出了點意外不說，還幫忙另一組客戶找了一家子可愛的租客。雖然日子過得有點混亂，吃飯常常是在路上快速來個麥當勞或越南三明治就解決，但是這數字創下個人紀錄，似乎也忙得不亦樂乎，工作上帶來的成就與助人的感動，已經大大超越收入這選項。

我沒有請助理，凡事親力親為，為的就是希望客戶在細微處都能感受到我的用心服務，當然也要怪自己多多少少有點工作狂，然後放不下心把事情交給別人🙄

好久沒寫文章，今天難得空檔想聊聊市場概況，我日日看房不間斷，當然我不可能天天外出看屋，不過天天刷手機、查MLS看每天上市房則是專職經紀每日必做的工作。

這幾個月觀察市況的結果發現，市場上買家其實還是不少，有剛需但是面對利率高、房源少的結果，總是會稍有猶豫，市場從五月Memorial Day瞬間冰凍以來，七月在國慶日之後稍有回溫，九月也稍有熱絡回升的跡象，但是瘋狂搶購的情況已經不復見。市況緩解下來時，出手不若也不必像今年三月之前積極。

漲多整理是必要的，這一個月以來，建商的新房有適度調整價格，漲幅不如去年激烈，中古屋市價則有點亂，我幫客戶買的房子已經不是用今年的成交價，甚至用去年的價格買到房子，買賣雙方的拉鋸戰在市場上非常明顯，僵持不下的結果，只要有點耐心，這兩個月看來多是買方得勝，當然也有賣方選擇直接下市，再待好時機賣房。

如果有在看房的都知道，房屋一定不會十全十美，總有地方需要調整、修繕，市面上缺點越多的房子以前矇著眼搶購，現在則是好殺價，如果不是太大的缺點，像是電塔第一排、高速第一排等等，還是有機會用好價錢買到好房子的。當然每一間房的屋況、屋主、買家的組合都不一樣，結果也非常多元。

昨天為了一位人在台灣的客戶看了矽谷中心百萬以下兩房，看房人潮有點零星，listing agent甚至不諱言說，有offer就滿意啦，加價率預計不到5%。我也看了幾間高價位的房，看房人數寥寥可數，看來上市時間要繼續拖長，期待有緣人。

如果你已經準備好了，現在正是買房好時機，與其跟大家搶破頭，不如現在冷靜下來好好挑房子，讓我來幫你好好談價格。而有些去年進不去的區域，現在反而是機會晉升好地段！

來看看南灣近半年的平均加價率跟上市所需日(去化所需天數)吧，市況就在數據裡！