以下是台灣人在美國買房常見的問題，我整理如下，關於稅務問題，請您與會計師再次確認，我是專職地產經紀。
一、台灣人沒有身分可以買房嗎？可以貸款嗎？
可以，沒有身分也可以買房，但是貸款稍有難度，貸款金額不大且利率高，最好是現金交易。現在有不少銀行提供外國人貸款，貸款額度60%，也就是自付額40%，浮動利率大約7-8%。
二、台灣人可以匯款到美國買房嗎？
可以，現金買房最方便，買房的時候直接把錢匯入信託帳號(Escrow Account)即可，注意：詐騙很多，一定要進入該房屋所開的Escrow Company而不能匯給任何其他第三方。
三、需要先銀行開戶把錢匯進來美國嗎？
可開可不開，開戶是為日後管理帳戶、收租金等方便作業，買房可以直接將錢轉入信託帳戶，先開戶也沒關係。
四、買房需要本人親自看房、簽收文件嗎？
親自看房最建議，但是也有人透過鏡頭看房。簽收文件可以網路作業，如果是現金交易買房，因為不需要透過公證流程，可以使用電子簽名完成買房程序。
五、有收租金要不要繳稅？
當然要繳稅，會計師可以幫忙處理。
六、買房需要什麼費用？每年還需要什麼費用？
買房有貸款，貸款成本包括估價師、銀行手續費大約$2000~$4000，有些銀行因為客戶的信用不佳、或外國人沒有信用可能會收point(%)，常聽到收1個point就是貸款金額的1%，借貸50萬元就是另收$5000。 No point no fee是最好的情況，但是依照個人信用有別。
依照縣市習慣不同，買賣雙方所需負擔的Title insurance、City transfer tax大概0.5%，所以如果有貸款，可以用1%計算買房手續費、稅費、規費等。
買了房子之後，每一年都需要繳交加州房地產稅，稅基大概是買房房價的1.2%，每一年如果房屋正常漲幅，稅金還可能從原始的稅基再加2%，如果房價有更大的漲幅，稅金漲幅也可能超過2%。
七、賣房子要不要交所得稅？外國人賣房子跟本國人差異在哪裡
要，如果賣房有賺錢，一定要繳交所得稅。稅率依照所得有別。
除了所得稅，不管有沒有賺錢，賣房的時候，Escrow會先 hold 15~18% 的房價當作預繳稅，注意喔，是房價的15~18%先扣著，不只是賺錢的部分！之後呢，隔年繳完稅金才會將款項退回予售屋者，或是隔年申報完稅，才能交多繳的稅金取回。
八、如果買來當作投資房，稅務上有什麼優惠或限制嗎？
外國人所持有的不動產也可以做1031交換延稅計畫，是延稅不是免稅喔！網路上有很多1031交換文章，這裡我就不多加解釋，我們可以介紹1031交換公司。
九、矽谷買房投資報酬率如何？
矽谷買房因為房價已經高漲，投報率不好，如果是現金投資出租，扣除所有開銷跟Vacancy rate，投報率在2.5%~3.5%之間，會在矽谷房地產投資者都是著眼長期持有，長期的房價走勢可參考此連結
十、爸媽可以贈與孩子美國房地產嗎？爸媽如何與孩子一起持有房地產？
關於贈與、持有產權等問題，我可以轉介會計師、地產律師解答。
若您還有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。
請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析
- 電話 408-505-3003 (如未接聽請留言)
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我是專職加州地產經紀人 CA Real Estate Realtor/Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756
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