台灣人在美國買房常見問題

以下是台灣人在美國買房常見的問題,我整理如下,關於稅務問題,請您與會計師再次確認,我是專職地產經紀。

一、台灣人沒有身分可以買房嗎?可以貸款嗎?

可以,沒有身分也可以買房,但是貸款稍有難度,貸款金額不大且利率高,最好是現金交易。現在有不少銀行提供外國人貸款,貸款額度60%,也就是自付額40%,利率大概5%左右。

二、台灣人可以匯款到美國買房嗎?

可以,現金買房最方便,買房的時候直接把錢匯入信託帳號(Escrow Account)即可,注意:詐騙很多,一定要進入該房屋所開的Escrow Company而不能匯給任何其他第三方。

三、需要先銀行開戶把錢匯進來美國嗎?

可開可不開,開戶是為日後管理帳戶、收租金等方便作業,買房可以直接將錢轉入信託帳戶,沒有事先開戶也沒關係。

四、買房需要本人親自看房、簽收文件嗎?

親自看房最建議,但是也有人透過鏡頭看房。簽收文件可以網路作業,如果是現金交易買房,因為不需要透過公證流程,可以使用電子簽名完成買房程序。

五、有收租金要不要繳稅?

當然要繳稅,會計師可以幫忙處理。

六、買房需要什麼費用?每年還需要什麼費用?

買房有貸款,貸款成本包括估價師、銀行手續費大約$2000~$4000,有些銀行因為客戶的信用不佳、或外國人沒有信用可能會收point(%),常聽到收1個point就是貸款金額的1%,借貸50萬元就是另收$5000。 No point no fee是最好的情況,但是依照個人信用有別。

依照縣市習慣不同,買賣雙方所需負擔的Title insurance、City transfer tax大概0.5%,所以如果有貸款,可以用1%計算買房手續費、稅費、規費等。

買了房子之後,每一年都需要繳交加州房地產稅,稅基大概是買房房價的1.2%,每一年如果房屋正常漲幅,稅金還可能從原始的稅基再加2%,如果房價有更大的漲幅,稅金漲幅也可能超過2%。

七、賣房子要不要交所得稅?外國人賣房子跟本國人差異在哪裡

要,如果賣房有賺錢,一定要繳交所得稅。稅率依照所得有別。

除了所得稅,不管有沒有賺錢,賣房的時候,Escrow會先 hold 15~18% 的房價當作預繳稅,注意喔,是房價的15~18%先扣著,不只是賺錢的部分!之後呢,隔年繳完稅金才會將款項退回予售屋者,或是隔年申報完稅,才能交多繳的稅金取回。

八、如果買來當作投資房,稅務上有什麼優惠或限制嗎?

外國人所持有的不動產也可以做1031交換延稅計畫,是延稅不是免稅喔!網路上有很多1031交換文章,這裡我就不多加解釋,我們可以介紹1031交換公司。

九、矽谷買房投資報酬率如何?

矽谷買房因為房價已經高漲,投報率不好,如果是現金投資出租,扣除所有開銷跟Vacancy rate,投報率在2.5%~3.5%之間,會在矽谷房地產投資者都是著眼長期持有,長期的房價走勢可參考此連結

十、爸媽可以贈與孩子美國房地產嗎?爸媽如何與孩子一起持有房地產?

關於贈與、持有產權等問題,我可以轉介會計師、地產律師解答。

若您還有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話 408-505-3003 (如未接聽請留言)
  • 電郵: chienmingwei@gmail.com
  • LINE: chienmingwei

我是專職加州地產經紀人 CA Real Estate Realtor/Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

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