HOA 其實就是Homeowner’s Association 有人翻譯為管委會，有人翻譯為管理會，而當你購買房子的時候，如果不是Single Family，通常多有HOA組織，且附帶的是厚厚的一大疊HOA文件，在下Offer之前，這些文件可是要仔細閱讀。另外，文末提到的HOA Fee的多寡也是更重要的一環。
動輒數百頁的HOA文件裡，主要記錄著HOA開會紀錄、HOA既定規矩(CC&R)與各式各樣新的規則(Rule & Regulation)必須遵守，當然HOA財務狀況(Budget)、HOA Reserve study等等，都是檢視這一家HOA是否正常運作或是未來營運狀況有沒有隱憂的可能性，有經驗的經紀人都會教你如何判別。
偶爾HOA會有訴訟 (Litigation)這個時候就必須了解正在訴訟的項目，多數人一聽到社區有訴訟就倒退幾步，其實新建社區在十年內，因為在建商保固期間，HOA告建商爭取更多維修款並不難見到，多數案例都能拿到建商撥款或再讓外包廠商繼續維修。
目前多數的訴訟都還是有貸款銀行願意承作，像是Bank of the west,、Coast to Coast、Universal Capital Mortgage、 New American Funding 、First Republic Bank 等等，但是每一家銀行規定的條件有別，舉例來說有些銀行願意承作正在打官司的社區，卻只能作Primary Home & Second Home的貸款，而不願意借貸給投資者。有些銀行規定申貸者信用分數達740分以上等等，必須要一家一家問清楚。
不過，也因為買方個案差異性大，風險最小的作法，還是參考社區過去在Litigation期間，是由哪一些銀行願意承貸，問詳細該銀行的現有規定，再來遞Offer，否則在Offer上面放上Loan Contingency 則是保護買賣雙方的權益之一。
當然HOA有訴訟案利率會稍微比市面上的高出0.25%上下，但是只要訴訟一結束，只要有機會拿到更好的利率，就隨時可以找其他家Refinance，有時候甚至會因為在社區Litigation買到房子，還撿到便宜呢！
希望這一則分享能對你看到HOA的Litigation有更多助益。 HOA文件是厚厚一疊卻又乏味，但是其中細節多、查看的技巧也多，下Offer之前，千萬不要簽名不讀就帶過。
對了，HOA Fee依照含括項目有別，當然越低越好，因為自住期間不能抵稅、如果未來有出租的可能性，租屋期間通常是房東負擔HOA Fee的。
目前新建社區如果有豪華設施、中半島地區很常見到HOA超過$400/月 以上，如果是老人公寓、高級地段公寓，HOA常見$600~2500/月，南灣 20年以上社區，均價約$300/月，依照社區設施多寡有別，南灣15年以下社區，設施不多，HOA Fee含括的項目也僅有社區維護，多數在150~250/月之間 。
關於HOA文件，可以寫上多篇文章，有機會我會慢慢分享。
最近有一個低HOA的Listin在2508 Heron Ct. San Jose，趁機宣傳一下，歡迎預約看房
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