這幾天接到很多人的詢問，也有好幾位客人問我對於稅改方案對房市影響跟看法，先聊聊稅改在房地產方面可能會造成的影響。
房地產稅(Property taxes)
新的規定只允許每年扣除高達1萬美元的房地產稅，影響所及，就是房地產稅單超過1萬元的人。
房屋抵押利息扣除(Mortgage interest deduction)
以前，抵押貸款（貸款）的利息為110萬美元可以扣除現在可能改為
1）100萬美元的貸款利息可以扣除
2）50萬美元的貸款利息可以扣除
2017年11月2日以前Close的貸款都不會受影響，但是還不知道未來如果有refinance的人會不會受影響。
以上是指自住房，如果投資房不在此限
賣房子的優惠年限
目前只要過去的5年中居住在家中2年，每一個在產權上的人有25萬元的資本利得免稅額。現在，新提出的規定是在過去的8年中必須住滿5年，才有免稅優惠。
現在能做什麼？
(1)如果你真想換房，也許可以更積極一點
(2)如果你的房地產稅超過1萬一年，可以先付明年的帳單，至於怎麼付房地產稅，請參考我上周發文
請注意！截自目前12/5號發文日，稅改方案還在眾議院和參議院協商，目前沒有真正的確定方案。至於矽谷房市明年的發展，我認為價格依然會繼續穩定上揚，因為回歸基礎點，矽谷房市目前仍為供需失衡狀態，自住型的買方仍遠多於賣方。然而，價格漲幅的多寡，則需看房子釋出量而定。
以上資訊僅供參考，如果您有稅務上相關問題，請諮詢執業CPA。
