2017 6月、7月矽谷房市行情報告

一直以來，六月中到七月底的矽谷，都是房市淡季，可以點此到去年暑假市場分析，但是2017年七月跟2016年的冬天一樣，這個市場「是反常的」。淡季不淡，房價再創新高，就MLS銷售所需日期與加價率看來，矽谷房市漲不歇，預計下個月，還會有另一波高點出現。

今年七月是我入行以來最忙的一個月，因為房市交易熱絡，我沒出城、沒度假，七月我跟同事一同協力銷售兩間房子，幫助客人買到三間房子，這個夏天，實在是忙翻了！說說我的 Listing吧，位於South San Jose的兩房house，因為還在pending，但是收到9份offer，加價率超越10%，至於Santa Clara的三房新裝修房，也還在pending，但是看屋量高達100組人，總共有40組人要了報告，最後收到14份offer，加價率超越25%。

這兩個月下offer，如果依照五月、六月成交價買房，除非cash offer，不然幾乎是是買不到房子的，就連我幫客人在south San Jose投標買的2房Condo，如果裝修過加上有staging的房子，已經超越社區行情5000、10000還不見得買到，也常見到cash offer殺出，房價漲幅不歇，還是跟市場供需失衡有著重大關係。

看看數據吧！由下列表可以顯示，幾乎南灣每一個大小城市的去化速度依然很快，加價率依然穩健！

再次強調，我寫市況，不是為了炒房，而是讓有心買房的人更了解市場，我非房市投機客，也沒有資金在房市當短期投資使用，我做好我的本業，幫助客戶以合理價格順利買賣房屋，讓每一個客戶在交易的過程中安心成家。

以下是2017年六月、七月 MLS矽谷南灣最新交易數據。曲線圖是加價率、折線圖則是成交所需天數，所需日期越短、市場越熱絡。如果你對房市交易、房價有任何的問題，歡迎與我聯繫。