2017 5月矽谷房市行情報告

MLS五月最新成交行情出爐，反映了今年四月的買氣。今年股債雙漲的背景之下，資金充盈，矽谷的房市平均房價也再創新高，此外加價率依然持續上揚，南灣唯獨Berryessa出現不到1%的加價率跌幅，多數主要城市的銷售所需日期依然繼續降低。

目前的經濟局勢依然樂觀，美股漲幅屢創新高，既然漲勢已高，未來漲幅就會縮小，不過身在矽谷，總能第一線感受到科技業的局勢，最近幫客人招租，地點位於Sunnyvale、Santa Clara等矽谷中心位置的區域，投出租約申請的，多是剛拿到offer工作的應屆畢業生，矽谷人文薈萃，科技業的榮景依然未歇。

最近客人或甚至找別人買房的網友，還是一直問我：「房子聽說十年一場大跌幅，灣區房子是不是要跌了？」我每一個月都會有人問我這個問題，我今年的看法維持一致，今年看不到跌勢，明年我還料不準，真的很抱歉，我不是神仙。

舉幾個例子吧！這個月有幾間Sunnyvale 2b/2b 開價75萬元左右的town house，都送出了40分左右的disclosure，加價率超過15%。上周我幫客人下了一間Los Altos High的大房，經過擴建跟整修，開價300萬元，加價率超過30%。 Sunnyvale 北側94089 3B2.5B的Town house最高價已經賣破140萬元，Sunnyvale 94087學區房，每一呎都已經站穩$1200。

今年雨季長，銷售熱季來的晚，就算已經六月，在美股指數來到新高的背景下，矽谷房地產市場依然信心十足，市場未見降溫，如果你想買房，此刻依然要有奮力一搏的準備。

當然這個經濟市場不是沒有隱憂

第一、指數、房市已高，獲利也許有賣壓。

第二、政經動盪，川普的政策與股債雙漲的隱憂

第三、七月、八月是傳統淡季，銷售量可能會影響價格？

第四、聯準會升息

第五、大型天災像是大地震

上述情形若同時發生了兩到三個，也許房價漲幅會稍有止歇。

以下看看五月的加價率與銷售天數，加價率創新高、銷售所需日期多數城市繼續降低