
台灣人在矽谷買房

【矽谷的房子不要賣!除非…】
每一組計畫搬到外州的客戶,詢問我要不要賣掉房子,我95%會說:「不需要」,把矽谷的房留下來,未來可是你的養老金。
外州相同水平的房子,經常只有矽谷半價不到甚至更低,如果是工作遷移,薪水一定也不會差距太多,你在矽谷買得起房子,或持有一間房子,一定在外州也能相對輕鬆地負擔起另一間房子。
況且,矽谷外來的菁英很多,把房子出租,只要租金合理屋況不差都不太難,管理上也沒你想像地那麼麻煩,Zillow, Trulia, Craigslist, Bay123都是很好宣傳的地方,或是找個房地產經紀人代管。
然而,搬遷到外州,如果不是對當地已經非常熟悉,或者是有孩子,必須立即決定買房,也可以先租房半年、一年再考慮買房。
外州房子也會漲價,但是漲幅不如矽谷迅速,半年基本上不太會有大幅度漲幅,找一個當地熟悉環境的房地產經紀人,再好好討論買房計畫。
我附上灣區30年房價走勢,矽谷的房子只會越來越貴,除非你真的死心踏地不再回到矽谷,對這裡完全不抱期待,那你再找我賣房子。
如果你現在賣了房,賣在史上高點,但是,之後的走勢依然看好,我覺得以後很難再買回來了,尤其當初你買到房子的價格,現在看來是多美好,光是房屋稅,就比現在入場搶房的人少太多了。
P. S 如果你有繼續留在矽谷的換房計畫,當然又是另當別論,先買後賣?先賣後買?每一家子都有不同的財務狀況、不同的期待與方法,這需要見面討論。
最近各個大小學校放春假,我也好希望有個Spring Break 🙂
雖然當經紀人忙碌就是好事,但是一陣瘋狂的搶房,也是會讓買家跟經紀人身心俱疲的。
還好灣區天氣好,天天陽光普照,讓人想憂鬱都難,我天天給自己打氣,知足不抱怨,努力工作。
趁個空檔,趕快來post一下最新市場數據
三月的成交數據,顯示的是二月的買氣 (一月買氣請點這裡) (去年買氣請點這裡)
三月的市場氛圍,其實就是一個字「搶」!沒有嫌惡設施的房子,周末open house看房的時候,來人量基本上都超過100組人,出價的時候,offer數都在10份以上,如果開價正常,加價率平均是10~12%。
瘋狂加價的結果,導致了估價報告通常到達不到買價,這常常會導致一些糾紛或是交易的問題,我有空會專寫一篇的。
今天還是忙著下offer,先附上幾張MLS數據供參考。
以上是包括矽谷周邊的房市數據分析,若有其他數據或產品的分析等進一步需求,或是有買、賣房子的計畫,歡迎透過下列方式跟我聯繫。
我有一個很漂亮的頂樓超大Condo預計已經正式上市,本周末6/3 (六)6/4(日)下午1:30~4:30可以看房。地址是464 Clinton St. Redwood City
3房2衛1700多呎,地點在Redwood City,走路就到Caltrain Redwood City Station, Whole Foods, Safeway。
因為是頂樓戶,所以很單純只有兩戶,樓上也沒鄰居了,根本不怕吵。頂樓戶有絕佳景觀,面對的岸山又平又美麗,還有三面陽台包圍,且四面都有採光,大面積落地窗一開窗廉就是美麗的Emerald Hills,開價$84.9萬元,HOA$657/月,HOA包括水、垃圾、外面的insurance and maintenance 如果你感興趣,請聯繫我。
GREAT PENTHOUSE CONDO FOR SALE!!
3B/2B/1738SQFT
GREAT VIEW!! Top floor penthouse apartment with high ceiling, a wrap-around deck and an impressive hill view. WALK to Caltrain Redwood City Station, Whole Foods, Safeway and Sequoia Station plaza. Seller already paid $26,000 for the new roof and new exterior paint, the project will finish by this summer as per the HOA. Newer kitchen cabinets, granite counter top, interior paint. New tile floor installed in 2015. Built in bookcases & cabinets. Ceiling sprinklers. One-car garage spot plus driveway parking and street parking. Large walk-in private storage closet inside the garage area. Beautiful garden & Koi pond in the common area. Laundry facilities (3 washers & 3 dryers) inside the complex, no washer and dryer in the condo. First year needs to be owner occupied.
https://www.redfin.com/CA/Redwood-City/464-Clinton-St-94062/unit-401/home/1797087