2016年5月最新行情/老矽谷、百萬房還是搶

真是不好意思,五月初就該更新的市場行情,遲至今日(5/23)才有作為,原因就是我太忙了,身為一個房地產經紀人,忙是好事,也請大家見諒 ^^

眾人五月最關注的房地產話題,不外乎就是聽說舊金山房價下跌了!

舊金山房價下跌,主要以Condo領跌,其餘像是Palo Alto, Atherton 等高價住宅區,因為區域房價過高所致,交易已經放緩。

不過,很常見的工程師家庭的百萬元上下的自住需求房子,在2016年前兩季,依然是持續走揚,今年尤以95132 piedmont high school學區, Sunnyvale 念Cupertino學校的區,加上Homestead high學區漲勢最驚人,年初到五月,漲幅早就超過10%。

而百萬元房價區,Santa clara早在二月初就從去年85~95萬左右突破百萬元關卡,95132今年迅速爬升,學區差異讓房價約從80~100萬元都有,大坪數房子已經破百萬元,周邊的Milpitas向來因為垃圾場的味道讓人止步,但是房價相對親民也讓購買力轉移到該區。等等往下看數據圖走勢,就能更知道我在說什麼。

SU
May 2015 to Apr 2016 Sunnyvale Residential Results calculated from approximately 900 listings
Cupertino 2015/04~2016/04
May 2015 to Apr 2016 /Cupertino/Results calculated from approximately 600 listings

 

Be
May 2015 to Apr 2016/Berryessa/Results calculated from approximately 850 listings
SC
May 2015 to Apr 2016 Santa Clara Residential Results calculated from approximately 1,100 listings
MP
May 2015 to Apr 2016/ Milpitas/ Results calculated from approximately 530 listings

 

 

身為房地產經紀人,親自帶客人看房子是必須的,也是最最最基本的條件,如果應付得來,每一組客人我都是自己帶著看房子,而每天在市場上看房、投標房子,從Open house的人數、房子裡的名片數、就不難看該間房的熱度,下offer的時候,有幾分offer,也能感受出區域的熱度,最後都與MLS的系統相應,這樣的感覺,還是要多看房才能培養。

如果您有任何買賣房屋的需求,針對文章有任何疑問,或對其他區域有興趣,歡迎您與我聯繫。

 

 

 

 

 

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