近期房價高漲，影響了換屋意願；租金高漲，影響售屋意願，想賣房子的人實在少數，導致價格依然在高處盤整。矽谷人捧著錢卻買不到好房子，因為市場上釋出量更是越來越少，另外，八月我們經歷了股災，有些人根本不想在此刻銷售房產，希望股市盤整之後再上市。
股災不只波及賣家，也已經影響到以股票、共同基金(Mutual funds)存頭期款的買家，大跌後續雖有大漲，但是道瓊指數在近1個月跌了7.08% 卻是事實，不少買家多多少少都有些影響，特別是在信心層面。
近半年道瓊指數下跌了9.65%，灣區房價還是屹立不搖，很多人以為可以殺價買房，卻眼睜睜看著房子被搶走，套一句我客人說的話，「有錢就任性嗎？」，我想是不動產(Real Estate)在經濟最動盪的時候，產生了它的價值所在。
而股市影響房市的期間往往長達一年之後，我們拿最近2007年8月開始爆發的次貸風暴、2008年9月發生的雷曼兄弟事件造成的全球金融局勢影響來看，道瓊指數動盪直到2009年3月正式落底，當時指數為6547點，請見下圖。
灣區房價真正落底則是2011年，請見下圖，之後房價扶搖直上
很多人最關心，房價會跌嗎？沒有人知道，就跟股票的新聞都是放馬後炮一樣，沒有人說得準，我也問了灣區前輩，上週跟灣區有名的房地產證照老師童老師聊天，他說：「只要是自住、慎選地點，就算跌了也跌幅不大，過了幾年肯定又漲回來，30年前Sunnyvale一棟房子才8萬元，現在都是百萬元。」，我的老闆 Randy也很常說：「錢只會越來越薄啦…..」。
我永遠會提醒買家們，沒有永遠漲不歇的房價跟股市，很難算的準「何時會漲？何時會跌？」
只要你有實際住屋需求，就是最佳買點，但是務必掌握好家庭經濟狀況！！
請在買房之前計算每月支出概算，包括房貸數據、保險、稅金等，如果是投資者，應該算一下房貸金額、保險、稅金、租金投報率等，做好財務規劃，至少預留半年到一年的房貸、保險、稅金等周轉金，才挺得過經濟的高低起伏，享受到投資、存錢在房子上的美妙果實。別忘了，這裡是美國，舒適卻現實的美國，請務必當心。
