股票跌了,灣區(矽谷)房價會跌嗎?

近期房價高漲,影響了換屋意願;租金高漲,影響售屋意願,想賣房子的人實在少數,導致價格依然在高處盤整。矽谷人捧著錢卻買不到好房子,因為市場上釋出量更是越來越少,另外,八月我們經歷了股災,有些人根本不想在此刻銷售房產,希望股市盤整之後再上市。

股災不只波及賣家,也已經影響到以股票、共同基金(Mutual funds)存頭期款的買家,大跌後續雖有大漲,但是道瓊指數在近1個月跌了7.08% 卻是事實,不少買家多多少少都有些影響,特別是在信心層面。

近半年道瓊指數下跌了9.65%,灣區房價還是屹立不搖,很多人以為可以殺價買房,卻眼睜睜看著房子被搶走,套一句我客人說的話,「有錢就任性嗎?」,我想是不動產(Real Estate)在經濟最動盪的時候,產生了它的價值所在。

而股市影響房市的期間往往長達一年之後,我們拿最近2007年8月開始爆發的次貸風暴、2008年9月發生的雷曼兄弟事件造成的全球金融局勢影響來看,道瓊指數動盪直到2009年3月正式落底,當時指數為6547點,請見下圖。Dow Jones Industrial Average

灣區房價真正落底則是2011年,請見下圖,之後房價扶搖直上

Bay area 近30年平均房價走勢
Bay area 近30年平均房價走勢

很多人最關心,房價會跌嗎?沒有人知道,就跟股票的新聞都是放馬後炮一樣,沒有人說得準,我也問了灣區前輩,上週跟灣區有名的房地產證照老師童老師聊天,他說:「只要是自住、慎選地點,就算跌了也跌幅不大,過了幾年肯定又漲回來,30年前Sunnyvale一棟房子才8萬元,現在都是百萬元。」,我的老闆 Randy也很常說:「錢只會越來越薄啦…..」。

我永遠會提醒買家們,沒有永遠漲不歇的房價跟股市,很難算的準「何時會漲?何時會跌?」

只要你有實際住屋需求,就是最佳買點,但是務必掌握好家庭經濟狀況!!

請在買房之前計算每月支出概算,包括房貸數據、保險、稅金等,如果是投資者,應該算一下房貸金額、保險、稅金、租金投報率等,做好財務規劃,至少預留半年到一年的房貸、保險、稅金等周轉金,才挺得過經濟的高低起伏,享受到投資、存錢在房子上的美妙果實。別忘了,這裡是美國,舒適卻現實的美國,請務必當心。

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

發表迴響